Landek

Dom jedno- lub dwurodzinny, pod lasem, z budynkiem gospodarczym, który można zaadaptować na cele mieszkalno-usługowe.

To dom, do którego wchodzi się z przyjemnością – czysty i zadbany. Czuć, że był dobrym miejscem do życia dla tej rodziny. Życzliwi sąsiedzi, ogród zapraszający od wejścia pięknym starodrzewem i las, na który można patrzeć z przestronnego balkonu nad werandą (zamiast oddawania się lekturze). Moje klimaty… Ten dom jest dla tych, którzy zdecydowanie nie lubią zgiełku centrum miasta, ale lubią mieć do niego dość blisko. Zapraszam zatem i rodziny z dziećmi, i pary, być może z rodzicami, którzy mogliby zamieszkać na parterze – to metraż wygodny, ale też przytulny i nieprzytłaczający swoim rozmiarem. A budynek gospodarczy może docelowo stać się drugim domem, garażem na samochody, kampera czy motocykl, albo też miejscem na nieuciążliwą działalność gospodarczą czy agroturystykę. Z doświadczenia wiem, że pomieszczeń towarzyszących nigdy za wiele 😉

Zapraszam serdecznie – sprawdźcie czy dom w tak sielskim miejscu jest czymś dla Was…

Agent: JOANNA KENIG (licencja nr 25879)

tel: 533 355 184

Biuro: KENIG NIERUCHOMOŚCI

Lokalizacja: Landek

Typ budynku: jednorodzinny z garażem w bryle budynku

Liczba kondygnacji: 2 nadziemne (wysoki parter i piętro) + 1 podziemna (piwnica)

Liczba pokoi: 4 (z opcją 5-ciu)

Liczba łazienek: 2

Rok zakończenia budowy: 1978r.

Powierzchnia mieszkalna: 141,54 m2

Powierzchnia użytkowa z garażem: 165,5 m2

Powierzchnia działki: 1513 m2

Cena ofertowa: 649 000 zł

Szanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze.

A oto szczegóły:

Jest to piętrowy dom z poddaszem nieużytkowym o powierzchni mieszkalnej ok. 141,54 m2 (pow. całkowita, bez piwnicy, ale łącznie z garażem to ok. 165,5 m2). Położony jest on w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych, pośród pól i stawów, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Budynek znajduje się na zagospodarowanej 15-arowej działce, z wieloletnimi już nasadzeniami. Budynek został wybudowany w latach 70-tych przez rodziców jego obecnej właścicielki i stanowił wówczas część gospodarstwa rolnego. Stąd murowany budynek gospodarczy, stojący obok, i pola uprawne wokół domu (obecnie są już działkami budowlanymi).

UWAGA: Istnieje możliwość zakupu, sąsiadującej z domem, działki budowlanej o powierzchni 1502 m2.

Rozkład pomieszczeń budynku mieszkalnego:

Zestawienie pomieszczeń parteru (pow. użytkowa ok. 73,32 m2): salon, kuchnia z jadalnią i spiżarką, sypialnia, łazienka (z prysznicem), odrębna toaleta, przedpokój, weranda wejściowa.

Zestawienie pomieszczeń piętra (pow. użytkowa ok. 68,22 m2): salon, kuchnia z jadalnią, sypialnia, łazienka (z wanną, prysznicem, bidetem i toaletą), przedpokój.

Dotychczas mieszkania na obu kondygnacjach funkcjonowały niezależnie, służąc dwóm pokoleniom. Adaptując kuchnię na piętrze na dodatkowy pokój, bez trudu można stworzyć dom jednorodzinny, z trzema sypialniami na górnym poziomie i salonem z kuchnią, łazienką i dodatkowym pokojem na parterze.

Zestawienie pomieszczeń piwnicy: kotłownia, 2 pomieszczenia, przedpokój, garaż (ok. 24 m2).

Technologia budowy i stan techniczny: Budynek mieszkalny został oddany do użytkowania w 1978 roku. Wybudowano go z dużą starannością, pierwotni właściciele bardzo o niego dbali, a ich córka przeprowadzała w ostatnich kilkunastu latach na bieżąco remonty i prace konserwacyjne, stąd jego dobry stan techniczny. Dach jest kopertowy, pokryty papą. Ściany zewnętrzne murowane w technologii tradycyjnej, z pustaka, otynkowane. Ściany wewnętrzne pokryte gładzią gipsową. Okna i drzwi balkonowe PVC nowej generacji. Instalacje: elektryczna starszego typu; centralnego ogrzewania – częściowo grzejniki stalowe płytowe, a częściowo żeliwne; wod.-kan. – w większości nowe. Ogrzewanie budynku – kocioł centralnego ogrzewania z podajnikiem na ekogroszek. Na podłogach pokoi piętra – panele podłogowe, a w kuchni, korytarzu i łazience – płytki ceramiczne.; na parterze – wykładzina winylowa, w łazience i wc – płytki ceramiczne. Drzwi wejściowe i wewnętrzne na piętrze – nowej generacji, na parterze – starszego typu. Na piętrze została zamontowana klimatyzacja, a w całym budynku – zainstalowany system alarmowy. Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowy do wprowadzenia. Na początek nie wymaga większych nakładów remontowych, poza ewentualnym malowaniem ścian.

Budynek gospodarczy: W jego skład wchodzą m.in. pomieszczenia takie jak kuchnia robocza, pomieszczenia gospodarcze, stodoła. Powierzchnia zabudowy to 141 m2.

Ogród: Działka jest zagospodarowana – główne jej dobrodziejstwa wymieniłam na wstępie. Pomiędzy budynkiem mieszkalnym a gospodarczym rozpościera się wieloletnia winorośl, wspinająca się po poręczy balkonu, który od wiosny do jesieni jest cudownym miejscem relaksu – z jednej strony widok na las, a z drugiej na okoliczne pola i domy w tle. Jestem wielbicielką spokoju i kontaktu z naturą – ten dom zapewnia i jedno, i drugie. Dzieci mogą z powodzeniem mieć tu swój plac zabaw, piaskownicę, basen czy trampolinę, a dorośli hamak wśród drzew i miejsce na grilla lub ognisko z przyjaciółmi. Znajdzie się także miejsce na szklarnię czy ogródek warzywny. Opcji jest sporo.

Ogrodzenie, parkowanie i media:

Ogrodzenie: Działka jest ogrodzona siatką, przy czym nowy kształt działki, po podziale większego areału, spowoduje konieczność zmiany przebiegu części ogrodzenia – z prawego boku (patrząc od strony ulicy) i na tyłach domu (jak na zdjęciach i filmie). Od strony północnej działka przylega do gminnej asfaltowej ulicy.

Parkowanie: W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż (brama wjazdowa na pilota). Przed domem jest ponadto obszerny podjazd, wyłożony betonowymi płytami chodnikowymi, na którym swobodnie zaparkują trzy lub cztery samochody osobowe. Przed bramą, od strony ulicy, również można swobodnie zaparkować. Dodatkowo po drugiej stronie ulicy jest także działka w kształcie trójkąta o powierzchni ok. 180 m2, którą można przeznaczyć na podobny cel (w cenie sprzedaży domu).

Media: prąd (linia napowietrzna), gazociąg, wodociąg miejski, studnia gospodarcza, szambo, telekomunikacja (linia napowietrzna), internet światłowodowy (Intertell).

Otoczenie i komunikacja: W sąsiedztwie dominuje wyłącznie zabudowa jednorodzinna, z przewagą nowych lub odrestaurowanych budynków, z zadbanymi posesjami. Dom znajduje się pod samym lasem, niedaleko są również stawy hodowlane, stąd okolica sprzyja spacerom czy przejażdżkom rowerowym. W sąsiedniej Rudzicy przeuroczy zakątek w bukowym lesie – Kaplica Św. Wendelina, do którego i ja chętnie zaglądam od czasu do czasu.

W niedużej odległości są lokalne sklepy spożywcze: EMI Market i Żabka oraz znakomity sklep ze świeżymi rybami w Gospodarstwie Rybackim Szramek. Niedaleko jest przystanek autobusowy Komunikacji Beskidzkiej oraz lokalnego przewoźnika Wispol, skąd mieszkańcy mogą dojechać do szkoły czy przedszkola w Rudzicy, Jasienicy, Chybia, Strumienia czy Bielska-Białej. Ośrodki zdrowia w Rudzicy, Jasienicy, Mazańcowicach lub Międzyrzeczu Górnym.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

Osoba prowadząca: JOANNA KENIG

tel: 533 355 184

Fotografia i film z wnętrz: Ryszard Kenig

Stylizacja wnętrz / Home staging: Joanna Kenig

KENIG NIERUCHOMOŚCI, ul. Ogrodowa 9, 43-300 Bielsko-Biała

Nota prawna:

Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.