Bielsko-Biała, Stare Bielsko

KUPIECKA 43 | JEDEN DOM. DWA ŚWIATY.

182,26 m² powierzchni użytkowej | 702 m² działki | Dwa niezależne apartamenty | Stare Bielsko | Bielsko-Biała

Blisko miasta. Jeszcze bliżej natury. Dom, który może zmieniać się razem z Wami

Są domy projektowane według jednego scenariusza: salon, kuchnia, sypialnie, garaż. I są takie, które zostawiają właścicielom znacznie więcej możliwości. Kupiecka 43 należy do tej drugiej grupy. To współczesny, autorski budynek mieszkalny z dwoma całkowicie niezależnymi apartamentami, stojący na 702-metrowej działce pośród domów jednorodzinnych i dojrzałej zieleni Starego Bielska.

Na piętrze – wysoki, loftowy apartament z antresolą, tarasem wśród drzew, własnym prywatnym ogrodem i widokiem na góry. Na parterze – przestrzeń otwarta dużymi przeszkleniami na ogród, w którym rośnie rozłożysta wierzba płacząca.

Można mieszkać tutaj jak w jednym dużym domu. Można też zachować pełną niezależność obu części. I właśnie ta możliwość wyboru wydaje mi się jedną z największych wartości tej nieruchomości.

DWA POKOLENIA. DOM I FIRMA. ALBO WIĘCEJ MIEJSCA TYLKO DLA SIEBIE.

Wyobrażam sobie rodzinę, która mieszka na piętrze, a parter przeznacza dla dorosłego dziecka z partnerem. Są blisko, ale każde z nich ma własne drzwi, kuchnię, łazienkę, ogród i codzienność. Równie dobrze na parterze mogą zamieszkać rodzice. Bez schodów, za to z bezpośrednim wyjściem z każdego pokoju do ogrodu.

Ale jest też zupełnie inny scenariusz. Przy odpowiednim dostosowaniu i spełnieniu wymagań właściwych dla planowanej działalności parter może zostać wykorzystany jako biuro projektowe, księgowe, pracownia, gabinet fizjoterapii czy odnowy biologicznej. Właściciel mieszka wtedy prywatnie na górze, a kilka metrów niżej prowadzi własną działalność – bez codziennych dojazdów i bez wprowadzania klientów do prywatnej części domu.

A jeśli dodatkowa przestrzeń zawodowa nie jest potrzebna? Może powstać tu prywatna strefa rekreacyjna dla górnego apartamentu: miejsce do jogi i fitnessu, siłownia, sauna, przestrzeń relaksu albo duży pokój hobby.

Ten dom nie narzuca jednego sposobu życia. Może zmieniać funkcję razem z rodziną.

NA GÓRZE – DOM W KORONACH DRZEW

Górny apartament ma 96,33 m² powierzchni użytkowej i 111,84 m² powierzchni całkowitej. Jego najbardziej charakterystycznym elementem jest wysoka, dwukondygnacyjna strefa dzienna z widocznymi elementami konstrukcji i otwartą antresolą.

Salon z kuchnią, jadalnią i holem ma 38,79 m². Nad nim znajduje się antresola o powierzchni całkowitej 25,70 m², która może być biblioteką, gabinetem do pracy, sypialnią, dodatkowym pokojem albo po prostu najbardziej efektowną częścią strefy dziennej.

Duże przeszklenie od południowego zachodu prowadzi na około 20-metrowy taras. To tutaj najlepiej rozumiem określenie „Dom w koronach drzew”. Do apartamentu wchodzi się zewnętrznymi ażurowymi schodami pod wielką sosną, na tarasie drzewa są na wysokości wzroku, a ponad i pomiędzy zielenią pojawiają się góry. Z tarasu można zejść do własnej części ogrodu pod starą lipą.

Poza otwartą strefą dzienną są tu trzy niezależne pokoje, łazienka, komunikacja i całkowicie wyposażone pomieszczenie techniczne.

To część domu, którą widzę jako prywatną przestrzeń właścicieli. Poranna kawa na tarasie. Praca na antresoli. Wieczorem książka pod lipą. A kilka minut dalej – miasto.

NA DOLE – DOM OTWARTY NA OGRÓD

Parter ma zupełnie inny charakter. 85,93 m² powierzchni użytkowej, bezpośredni kontakt z zielenią i duże przeszklenia sprawiają, że wnętrze właściwie nie kończy się na ścianach. Każdy pokój ma bezpośrednie wyjście do ogrodu.

Sercem parteru jest 52,56-metrowa otwarta strefa dzienna obejmująca salon, kuchnię, jadalnię i hol. Instalacje kuchenne przygotowano również pod wyspę, a wielkość przestrzeni pozwala w przyszłości wydzielić dodatkowy pokój o powierzchni około 8 m². Są ponadto dwa pokoje: 12,01 m² z garderobą 3,20 m² oraz 8,73 m², łazienka 5,71 m² i pomieszczenie techniczne 3,72 m².

Ale najważniejsza jest tutaj relacja wnętrza z ogrodem. W części zieleni rośnie monumentalna wierzba płacząca. Latem jej korona daje naturalny cień i tworzy gotowe miejsce na stół, leżaki czy spokojne popołudnie z książką.

Jeżeli parter będzie drugim mieszkaniem – dostaje własny ogród. Jeżeli stanie się miejscem pracy – ogród może być spokojnym tłem dla gabinetu czy pracowni. A jeśli połączymy go funkcjonalnie z górą, może być po prostu kolejną częścią dużego domu.

182,26 m², KTÓRE NIE MUSZĄ PEŁNIĆ JEDNEJ FUNKCJI

Łączna powierzchnia użytkowa części mieszkalnej wynosi 182,26 m², a powierzchnia całkowita obu lokali 197,77 m². Do tego dochodzi duże zaplecze gospodarcze przypisane funkcjonalnie do części górnej: 44,23 m² powierzchni całkowitej / 22,11 m² użytkowej. Na poziomie parteru część gospodarcza jest wykończona – ma gres, pomalowane ściany, oświetlenie i gniazda. Niżej znajduje się piwnica ze schodami i wykonanym oświetleniem. Rowery, narty, deski, sprzęt sportowy, narzędzia czy zapasy nie muszą więc zajmować przestrzeni mieszkalnej. A piwnica aż prosi się o stworzenie niewielkiej winiarni.

ARCHITEKTURA, KTÓRA NIE POWSTAŁA Z KATALOGU

Budynek ukończono w 2025 roku według autorskiego projektu. Projektant był jednocześnie kierownikiem budowy, dzięki czemu architektura, rozwiązania konstrukcyjne i wykonanie tworzą spójną całość. Bryła jest zwarta i współczesna. Duże przeszklenia skierowano na południowy zachód, w stronę zieleni.

To dom, który nie próbuje imponować rozmiarem. Jego przewagą jest pomysł. Dwie różne przestrzenie mieszkalne, stare drzewa, dwa kameralnie usytuowane ogrody, taras, antresola i możliwość bardzo elastycznego wykorzystania parteru tworzą nieruchomość, którą trudno porównywać z typowym domem jednorodzinnym.

TO, CZEGO PÓŹNIEJ NIE WIDAĆ

Budynek sprzedawany jest w podwyższonym stanie deweloperskim.

Zastosowano m.in. bloczki betonu komórkowego firmy “H+H”, 16 cm grafitowego styropianu, trzyszybową stolarkę w ciepłym montażu, ogrzewanie podłogowe oraz wentylację mechaniczną z rekuperacją. W stropodachu zastosowano 35 cm wełny mineralnej, konstrukcję dachu wykonano z certyfikowanego drewna C24, a pokrycie z blachy na rąbek RUUKKI.

Każdy apartament ma odrębne instalacje i liczniki oraz własne, całkowicie wykończone pomieszczenie techniczne. Znajdują się w nich m.in. kondensacyjne kotły gazowe 20 kW z zasobnikami 120 l, centrale wentylacyjne z automatyką oraz przygotowane podłączenia dla pralek i suszarek.

Dostępne są miejska woda i kanalizacja, gaz oraz energia elektryczna. Przygotowano instalację alarmową, wideofonową i możliwość doprowadzenia światłowodu.

702 m² – OGRÓD ZAMIAST DUŻEJ DZIAŁKI DO OBSŁUGI

Cała posesja ma 702 m². Jest tu wystarczająco dużo miejsca, żeby mieć prawdziwy kontakt z zielenią, ale nie na tyle dużo, żeby pielęgnacja działki stała się weekendowym obowiązkiem.

Stara lipa, wielka sosna i wierzba płacząca sprawiają, że ogród nie zaczyna swojej historii wraz z zakupem domu. Dojrzałe drzewa już tu są.

Kamienne gabiony tworzą prywatne strefy, wykonane są ogrodzenia, dojścia, trawniki i wybrukowany podjazd. Brama wjazdowa ma napęd elektryczny.

Na posesji przygotowano 4 miejsca parkingowe. Dodatkowym atutem jest bardzo szeroki pas terenu przed ogrodzeniem, który może służyć do parkowania samochodów gości, a w przypadku wykorzystania parteru zawodowo – również klientów.

STARE BIELSKO – POMIĘDZY MIASTEM A GÓRAMI

Kupiecka 43 znajduje się na wzgórzu w Starym Bielsku, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej. Mamy stąd szybki dostęp do centrum Bielska-Białej i dróg wylotowych w kierunku Katowic, Cieszyna i Żywca. Z drugiej – Dolinę Wapienicy, Szyndzielnię i Beskidy.

Przystanek komunikacji miejskiej i Dom Kultury znajdują się ok. 250 m od nieruchomości, Żabka 550 m, szkoła podstawowa 1,2 km, Lidl 1,3 km, dworzec PKP 4,5 km, Plac Chrobrego 5,2 km, Dolina Wapienicy 5,8 km, kolej na Szyndzielnię 8,7 km, Bielskie Centrum Kultury 3,9 km, a Cavatina Hall 5,8 km.

To lokalizacja, która pozwala rano pracować we własnym gabinecie, po południu być w górach, a wieczorem pójść na koncert.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Cena: 1 890 000 zł

Bielsko-Biała, Stare Bielsko, ul. Kupiecka 43

• Działka: 702 m²
• Budynek dwulokalowy, ukończony w 2025 r.
• Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 182,26 m²
• Powierzchnia całkowita dwóch lokali: 197,77 m²
• Piętro: 96,33 m² użytkowej / 111,84 m² całkowitej
• Parter: 85,93 m²
• Taras piętra: ok. 20 m²
• Dodatkowo część gospodarcza z piwnicą: 44,23 m² całkowitej / 22,11 m² użytkowej
• 2 niezależne kuchnie i strefy mieszkalne
• 2 wykończone pomieszczenia techniczne
• Niezależne instalacje i liczniki
• Ogrzewanie podłogowe i rekuperacja
• 4 miejsca parkingowe na posesji
• Dodatkowa możliwość parkowania przed ogrodzeniem
• Podwyższony stan deweloperski

DZIEŃ OTWARTY – ZOBACZ CAŁY DOM

Zapraszam na Dzień Otwarty w poniedziałek, 10 sierpnia 2026 roku, w godzinach 17:00–19:00, przy ul. Kupieckiej 43 w Bielsku-Białej. Obowiązują wcześniejsze zapisy telefoniczne.

Podczas prezentacji warto zobaczyć oba poziomy po kolei. Najpierw wyjść z parteru do ogrodu pod wierzbę. Później wejść zewnętrznymi schodami pod sosną na taras, stanąć w wysokim salonie i zajrzeć na antresolę. Na końcu zejść do ogrodu pod lipą. Dopiero wtedy najlepiej widać, że Kupiecka 43 nie jest po prostu domem podzielonym na dwa mieszkania.

To jeden adres, który daje właścicielom więcej niż jeden sposób na życie.

JOANNA KENIG

licencja nr 25879

tel. 533 355 184

KENIG NIERUCHOMOŚCI

ul. Ogrodowa 9, 43-300 Bielsko-Biała

Oferta na wyłączność.

Nota prawna: opis oferty sporządzony został na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Oferta ma charakter informacyjny.