Rybarzowice

KAMERALNE MIESZKANIE Z OGRODEM | 51,55 m² | RYBARZOWICE

WŁASNY OGRÓD W GŁĘBI INWESTYCJI

Nie każdy, kto marzy o ogrodzie, potrzebuje domu i dużej działki. Czasami wystarczy własny kawałek zieleni, taras dostępny bezpośrednio z salonu i możliwość wyjścia na zewnątrz bez opuszczania swojej prywatnej przestrzeni.

To trzypokojowe mieszkanie znajduje się na parterze budynku nr 12A, położonego w głębi inwestycji i nieco dalej od ul. Bielskiej niż sąsiednie mieszkanie o takim samym metrażu. Ma 51,55 m² powierzchni użytkowej oraz ogródek z tarasem o orientacyjnej łącznej powierzchni około 80 m². Ogródek jest bardzo kameralny. Jego główna część przy tarasie ma ekspozycję południową, natomiast boczny fragment skierowany jest na wschód.

To idealne miejsce dla pary, młodej rodziny albo osób kupujących pierwsze mieszkanie, które nie chcą rezygnować z zieleni. Sprawdzi się również dla kogoś, kto pracuje częściowo z domu i chciałby po zamknięciu laptopa wyjść na własny taras albo spędzić czas w ogródku.

SALON, KTÓRY ŁĄCZY DOMOWNIKÓW

Centralną częścią mieszkania jest salon z aneksem kuchennym o powierzchni 27,89 m². Jest na tyle duży, aby urządzić funkcjonalną zabudowę kuchenną, stół dla domowników i gości oraz wygodną część wypoczynkową. Salon i taras wychodzą głównie na południe. Słońce pozostaje tu od godzin południowych do wczesnego zachodu, dzięki czemu taras może stać się miejscem codziennego odpoczynku po pracy. Około 10 m² powierzchni tarasu pozwala zmieścić stół, krzesła, donice i niewielką strefę wypoczynkową. Taras zabezpieczono membraną, natomiast docelową nawierzchnię przyszły właściciel wybierze samodzielnie. Może zastosować płytki, drewno, deski kompozytowe albo inne rozwiązanie dopasowane do planowanej aranżacji ogrodu.

MIEJSCE DLA RODZINY I PRACY

Powierzchnia mieszkania wynosi 51,55 m² i składają się na nią:

• salon z aneksem kuchennym – 27,89 m²,
• pokój (sypialnia) – 8,58 m²,
• pokój – 8,39 m²,
• łazienka – 3,68 m²,
• wiatrołap – 3,01 m².

Dwa niezależne pokoje dają kilka możliwości. Mogą służyć jako sypialnia rodziców i pokój dziecka bądź główna sypialnia oraz gabinet albo pokój gościnny. Układ jest kompaktowy, ale nie traci przestrzeni na rozbudowane korytarze.

W wiatrołapie można zaplanować zabudowę na ubrania, buty i przedmioty codziennego użytku. Do mieszkania prowadzą cztery zewnętrzne stopnie, dlatego nie jest ono całkowicie pozbawione barier (pod kątem osób starszych lub niepełnosprawnych).

OGRÓDEK PRZEZNACZONY TYLKO DLA WŁAŚCICIELA LOKALU

Orientacyjna powierzchnia ogródka wraz z tarasem wynosi około 81 m². Prawo wyłącznego korzystania z nich zostanie zapisane w księdze wieczystej. Oznacza to, że przestrzeń ta będzie przeznaczona wyłącznie dla właściciela tego mieszkania, mimo że formalnie pozostanie częścią nieruchomości wspólnej.

Ogródek będzie można ogrodzić w formie zgodnej z zasadami estetycznymi całej inwestycji. Nie przesądzamy obecnie lokalizacji ani wyglądu dodatkowego schowka czy pergoli – te kwestie będą ustalane indywidualnie na dalszym etapie.

STAN DEWELOPERSKI

Mieszkanie jest ukończone w stanie deweloperskim i oddane do użytkowania. Przyszły właściciel może od razu rozpocząć prace wykończeniowe.

W mieszkaniu wykonano ogrzewanie podłogowe. Za ogrzewanie wnętrza i przygotowanie ciepłej wody odpowiada indywidualny gazowy kocioł dwufunkcyjny zainstalowany w łazience.

Zastosowano mechaniczną wentylację nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła. Jednostka wentylacyjna znajduje się w większej sypialni od strony podjazdu, a przewody prowadzą do łazienki i kuchni, gdzie zakończone są anemostatami.

Standard obejmuje również:

• ściany z pustaków ceramicznych Porotherm,
• pustaki akustyczne w obrębie klatki schodowej,
• ocieplenie elewacji styropianem grafitowym o grubości 15 cm,
• ocieplenie dachu wełną mineralną o grubości 30 cm,
• trzyszybowe okna PCV Rehau Synego,
• tynki gipsowe i wylewki,
• uzbrojoną rozdzielnicę elektryczną,
• instalacje domofonową, antenową i LAN bez osprzętu,
• instalację przygotowaną pod rolety zewnętrzne,
• stalowe drzwi wejściowe,
• stalowe rynny i rury spustowe,
• punkty oświetleniowe na elewacji i tarasie bez opraw.

Taras zabezpieczono membraną izolacyjną. Wykonanie docelowej nawierzchni – na przykład z płytek, drewna lub desek kompozytowych – pozostaje po stronie kupującego.

Wartość wskaźnika EP dla lokalu wynosi 65,19 kWh/(m²·rok).

KAMERALNA INWESTYCJA

Budynek w zabudowie bliźniaczej nr 12A znajduje się w głębi pierwszego etapu inwestycji, nieco dalej od ul. Bielskiej. Teren jest ogrodzony, a przesuwna brama wjazdowa z napędem zostanie wykonana i uruchomiona w niedługim czasie.

Drogi wewnętrzne oraz miejsca postojowe wyłożono kostką betonową. Po sprzedaży lokali powstanie wspólnota mieszkaniowa. Zarządca zajmie się rozliczaniem kosztów oraz utrzymaniem części wspólnych, w tym ich odśnieżaniem i koszeniem.

KOMUNIKACJA I OTOCZENIE

Położenie w Rybarzowicach pozwala sprawnie dojechać do Bielska-Białej, Żywca i Szczyrku oraz szybko włączyć się na drogę S1. To wygodna lokalizacja zarówno dla osób pracujących w mieście, jak i tych, które po pracy chcą korzystać z gór, tras spacerowych, rowerowych i narciarskich.

W Rybarzowicach znajdują się szkoła podstawowa, publiczne przedszkole oraz sklepy spożywcze, w tym Lewiatan. Z miejscowości kursują również autobusy w kierunku Bielska-Białej, Żywca i Szczyrku.

Inwestycja łączy więc codzienny dostęp do potrzebnych usług z dobrym wyjazdem do większych miejscowości regionu.

CENA I PARKOWANIE

Cena mieszkania: 489 000 zł.

Do mieszkania można dokupić jedno lub dwa miejsca postojowe w cenie 25 000 zł brutto (za każde).

Zakup mieszkania bez podatku PCC.

INNE MIESZKANIA DOSTĘPNE W INWESTYCJI

W sprzedaży pozostają również:

• Rybarzowice, ul. Bielska 12/1 – mieszkanie na parterze o powierzchni 51,55 m², z ogródkiem i tarasem o orientacyjnej łącznej powierzchni około 90 m² – cena 489 000 zł,
• Rybarzowice, ul. Bielska 12A/2 – mieszkanie na piętrze: 56,61 m² powierzchni użytkowej (powierzchnia całkowita, liczona po podłodze, wynosi około 59 m²) – cena 529 000 zł.

Film prezentujący inwestycję, jej otoczenie oraz dostępne mieszkania poniżej galerii zdjęć.

Zapraszam do obejrzenia tej inwestycji. Rzut i zdjęcia pokazują układ wnętrza, ale dopiero na miejscu można ocenić kameralne położenie mieszkania i relację salonu z południową częścią ogrodu.

JOANNA KENIG
licencja nr 25879
tel. 533 355 184

KENIG NIERUCHOMOŚCI
ul. Ogrodowa 9
43-300 Bielsko-Biała

Jest to oferta na wyłączność biura KENIG NIERUCHOMOŚCI.

Nota prawna: opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych odwłaściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.