Katowice

Otwarty widok, duży salon i dwa miejsca w garażu | Katowice, ul. Słoneczna 88

Pierwsze wrażenie pojawia się tutaj od razu po otwarciu drzwi. Na końcu osi widokowej mieszkania znajduje się duży, jasny salon, a w nim podwójne drzwi tarasowe z portfenetrem – wysokim przeszkleniem zabezpieczonym od zewnątrz barierką.
To właśnie ono otwiera wnętrze na daleką perspektywę, zieleń i miasto. Powiększa optycznie przestrzeń i sprawia, że salon, który już sam w sobie ma ponad 20 m², wydaje się jeszcze bardziej przestronny.

Obok znajdują się węższe drzwi balkonowe, prowadzące na balkon o powierzchni 3,48 m². Dzięki temu salon ma dwa duże przeszklenia o różnych funkcjach: jedno zapewnia fizyczne wyjście na balkon, drugie kadruje widok i wpuszcza do wnętrza dużo światła.

Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze apartamentowca przy ul. Słonecznej 88 w Katowicach. Budynek powstał w 2019 roku, ma pięć pięter, windę oraz garaż podziemny.

Lokal ma powierzchnię 47,31 m² i został bardzo dobrze rozplanowany. Nie ma tu przypadkowych przejść ani przestrzeni, za którą się płaci, ale trudno ją później wykorzystać. Jest duży salon, osobna kuchnia z miejscem na stół, ustawna sypialnia, łazienka
z wanną i przedpokój z zabudową.

Wnętrze urządzone dla siebie

Mieszkanie ma pierwszego właściciela, który urządzał je dla siebie od stanu deweloperskiego. Widać to w konsekwencji zastosowanych materiałów, kolorów i rozwiązań. Szarości, naturalne drewno, kamienne wzory oraz proste formy tworzą spójną całość, która prowadzi od przedpokoju, przez kuchnię i salon, aż do sypialni oraz łazienki. Poszczególne pomieszczenia nie wyglądają jak urządzone w różnym czasie i według przypadkowych pomysłów. Całe mieszkanie jest stylistycznie uporządkowane, nowoczesne i łatwe do uzupełnienia własnymi dodatkami.

W całym lokalu wykonano ogrzewanie podłogowe, podzielone na osobno sterowane strefy. Temperaturę można więc ustawiać niezależnie w poszczególnych częściach mieszkania, dostosowując ją do sposobu użytkowania i pory dnia.

Mieszkanie jest obecnie niezamieszkane, dzięki czemu może zostać przekazane bez konieczności oczekiwania na wyprowadzkę lokatorów. Meble oraz sprzęty widoczne na zdjęciach mogą pozostać na wyposażeniu – szczegóły pozostają do uzgodnienia.

Salon, który daje więcej możliwości

Pokój dzienny ma 20,13 m² i jest przestrzenią znacznie większą niż standardowy salon w mieszkaniu o takim metrażu. Obecna aranżacja pokazuje, że strefa wypoczynkowa jest bardzo wygodna, ale układ pomieszczenia pozostawia dużo swobody
w dostosowaniu go do własnego stylu życia.

Można tu zorganizować komfortowe miejsce do pracy zdalnej, ustawić biblioteczkę albo wykorzystać jedną ze ścian na dodatkowe szafy i regały. Osoby, które lubią przyjmować gości, mogą urządzić w salonie większą jadalnię z rozkładanym stołem, pozostawiając kameralny stół w kuchni na codzienne śniadania i szybkie posiłki.

To wnętrze, które nie narzuca jednego sposobu użytkowania. Może zmieniać się razem z potrzebami właścicieli, bez konieczności przebudowy mieszkania.

Osobna kuchnia z miejscem na stół

Kuchnia ma 7,97 m² i pozostaje osobnym pomieszczeniem, co przy mieszkaniu tej wielkości jest dużym atutem. Zabudowa zapewnia wygodną powierzchnię roboczą oraz miejsce do przechowywania, a stół pozwala stworzyć normalną część jadalnianą.

Dzięki zamkniętej kuchni salon pozostaje spokojną strefą wypoczynku. Zapachy i dźwięki związane z gotowaniem nie przenoszą się bezpośrednio do pokoju dziennego, a przestrzeń można użytkować niezależnie.

Sypialnia, łazienka i zabudowany przedpokój

Sypialnia ma 10,85 m². Mieści duże łóżko, szafki nocne oraz pojemną zabudowę wykonaną w tej samej stylistyce co pozostałe elementy mieszkania.

Łazienka o powierzchni 4,20 m² została wykończona dużymi płytami o kamiennym wzorze, połączonymi z drewnianą zabudową. Znajdują się w niej wanna, umywalka nablatowa, toaleta oraz pralka.

Przedpokój ma 4,16 m² i został wykorzystany bardzo praktycznie. Zabudowa meblowa zapewnia miejsce na podręczną odzież wierzchnią i obuwie, a nad drzwiami wejściowymi znajduje się pawlacz, w którym można schować rzeczy pozasezonowe.

Dwa miejsca w garażu podziemnym i winda od poziomu garażu

Do mieszkania przynależą dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym, oferowane dodatkowo w cenie 40 000 zł za każde. Można kupić oba miejsca albo tylko jedno, zależnie od potrzeb.

Winda rozpoczyna bieg już na poziomie garażu. Po wyjściu z niej do drzwi mieszkania pozostaje zaledwie kilka kroków.
To rozwiązanie, którego wygodę docenia się nie tylko przy codziennych zakupach, ale również podczas podróży, przewożenia bagażu, w czasie deszczu czy zimą.

Lokalizacja, która sprawdza się na co dzień

Ulica Słoneczna znajduje się w północnej części Katowic, w dzielnicy Wełnowiec-Józefowiec. Z jednej strony można szybko dostać się do centrum, a z drugiej – sprawnie wyjechać poza miasto.

W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki oświatowe, przychodnie i apteki. Lidl położony jest około 200 metrów od budynku. Niedaleko są również Park Wełnowiecki oraz tereny odpowiednie na spacer lub codzienną aktywność. Do Silesia City Center, Spodka, NOSPR-u i Międzynarodowego Centrum Kongresowego można dotrzeć bez konieczności przejeżdżania przez całe miasto.

W zasięgu spaceru znajdują się przystanki tramwajowe przy al. Korfantego, w tym Wełnowiec Gnieźnieńska i Plac Alfreda. Tramwaje zapewniają bezpośrednie połączenie z Rondem, Rynkiem i śródmieściem Katowic. Z pobliskich przystanków autobusowych można dostać się także do innych dzielnic Katowic, Siemianowic Śląskich, rejonu Silesia City Center oraz w kierunku lotniska w Pyrzowicach.

Wyjazd w różnych kierunkach

W stronę Gliwic można kierować się Drogową Trasą Średnicową przez ul. Chorzowską, a alternatywnie autostradą A4. DTŚ zapewnia wygodne połączenie również z Chorzowem, Świętochłowicami, Rudą Śląską i Zabrzem. W kierunku Krakowa najwygodniejszy wyjazd prowadzi przez al. Roździeńskiego i ul. Murckowską do węzła autostrady A4, a następnie autostradą
na wschód. Jadąc w stronę Bielska-Białej, należy kierować się DK86 w stronę Tychów, a dalej drogą S1 na południe. Wyjazd
w kierunku Warszawy prowadzi przez S86 w stronę Sosnowca, a następnie trasami S1 i A1 w kierunku północnym. W stronę zachodniej części aglomeracji można korzystać zarówno z DTŚ, jak i z A4, wybierając trasę odpowiednią do miejsca docelowego oraz aktualnej sytuacji na drogach.

Dla kogo?

To mieszkanie dobrze odpowiada potrzebom singla lub pary, którzy chcą mieszkać blisko centrum, ale po pracy wolą patrzeć
na otwartą przestrzeń niż w okna sąsiedniego budynku.

Będzie dobrym wyborem dla osób pracujących w centrum Katowic, w północnych dzielnicach miasta albo w różnych częściach aglomeracji. Sprawdzi się także przy pracy hybrydowej – osobna kuchnia pozwala zachować cały salon jako przestrzeń wypoczynkową lub wygospodarować w nim miejsce do pracy bez rezygnowania ze strefy dziennej.

Dwa miejsca w garażu doceni para korzystająca z dwóch samochodów, ale możliwość zakupu tylko jednego pozwala dopasować transakcję do własnych potrzeb.

Ze względu na lokalizację, funkcjonalny układ, pełne wyposażenie i możliwość szybkiego objęcia lokal może być również zakupem inwestycyjnym z przeznaczeniem pod najem.

Najważniejsze informacje:

• cena ofertowa mieszkania: 579 000 zł,
• Katowice, ul. Słoneczna 88,
• powierzchnia użytkowa: 47,31 m²,
• 4 piętro w 5-piętrowym budynku,
• apartamentowiec z 2019 roku,
• pełna własność lokalu wraz z udziałami w częściach wspólnych,
• pierwszy właściciel od zakupu mieszkania w stanie deweloperskim,
• salon: 20,13 m²,
• sypialnia: 10,85 m²,
• osobna kuchnia: 7,97 m²,
• łazienka: 4,20 m²,
• przedpokój: 4,16 m²,
• balkon: 3,48 m²,
• węższe drzwi balkonowe prowadzące na balkon,
• szerokie, podwójne drzwi tarasowe z portfenetrem,
• otwarty widok na zieleń, przestrzeń i miasto,
• ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu,
• osobno sterowane strefy ogrzewania,
• winda od poziomu garażu,
• wyjście z windy kilka kroków od drzwi mieszkania,
• dwa miejsca w garażu podziemnym,
• cena jednego miejsca: 40 000 zł,
• możliwość zakupu jednego albo dwóch miejsc,
• opłaty do wspólnoty: około 735 zł miesięcznie,
• w opłatach wszystkie należności poza prądem i internetem,
• mieszkanie niezamieszkane,
• możliwość pozostawienia mebli i sprzętów,
• możliwość zakupu na własne potrzeby albo pod wynajem.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

JOANNA KENIG

tel. 533 355 184

KENIG Nieruchomości

ul. Ogrodowa 9

43-300 Bielsko-Biała

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.

Nota prawna:

Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.