Rybarzowice

BALKON NA POŁUDNIOWO-WSCHODNIĄ STRONĘ

Salon z aneksem kuchennym ma 27,93 m² i stanowi główną część mieszkania. Można tu wydzielić wygodną kuchnię, jadalnię i strefę wypoczynkową.

Z części dziennej wychodzi się na balkon o powierzchni około 7,5 m², skierowany na południowy wschód. Jest wystarczająco duży, aby zmieścić niewielki stół, krzesła, rośliny i stworzyć miejsce na poranną kawę albo odpoczynek po pracy. Balkon zabezpieczono membraną izolacyjną. Wykonanie docelowej nawierzchni pozostaje po stronie nowego właściciela mieszkania, który może wybrać między innymi płytki, drewno lub deski kompozytowe.

UKŁAD I POWIERZCHNIA MIESZKANIA

Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 56,61 m² i obejmuje:

• salon z aneksem kuchennym – 27,93 m²,
• sypialnię – 8,60 m²,
• pokój – 6,11 m² (po podłodze 8,39 m²),
• komunikację – 5,48 m²,
• łazienkę – 3,91 m²,
• indywidualną klatkę schodową z wiatrołapem – 4,58 m².

Dodatkowo nad mieszkaniem znajduje się stryszek z wykonaną podłogą, niewliczony do podanych powierzchni.

Największym atutem układu jest proporcja pomiędzy częścią dzienną a dwoma niezależnymi pokojami. Mieszkanie nie jest duże, ale pozwala oddzielić pracę, sen i codzienne życie.

Większy pokój zapewne będzie pełnić funkcję sypialni, a mniejszy (ze skosami) może pełnić funkcję gabinetu, pokoju dziecka, garderoby albo pokoju gościnnego. To szczególnie dobre rozwiązanie dla pary, która nie potrzebuje dwóch sypialni, ale chce mieć osobne miejsce do pracy.

WŁASNE WEJŚCIE I DODATKOWA PRZESTRZEŃ

Do mieszkania prowadzi niezależna wewnętrzna klatka schodowa z betonowymi schodami zabiegowymi (do indywidualnego wykończenia). Należy ona wyłącznie do tego lokalu. Pod schodami oraz naprzeciwko wejścia można wstawić dwa rowery albo wózek. Nie jest to zamknięta komórka lokatorska, ale praktyczna przestrzeń pozwalająca nie wnosić większego sprzętu do mieszkania.

Nad lokalem znajduje się również stryszek z wykonaną podłogą, dostępny po składanych z sufitu w przedpokoju schodach. Może on służyć do przechowywania przedmiotów używanych sezonowo i nie jest wliczony do powierzchni mieszkania.

STAN DEWELOPERSKI

Lokal został ukończony w stanie deweloperskim i jest oddany do użytkowania.

W mieszkaniu wykonano ogrzewanie podłogowe oraz zamontowano indywidualny gazowy kocioł dwufunkcyjny, odpowiadający za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody. Zastosowano ścienną mechaniczną wentylację nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła. Jednostka znajduje się w większej sypialni od strony podjazdu, a przewody wentylacyjne prowadzą do łazienki i kuchni, gdzie zakończone są anemostatami.

Budynek wykonano z pustaków ceramicznych Porotherm. W obrębie klatki schodowej zastosowano pustaki akustyczne. Elewację ocieplono styropianem grafitowym o grubości 15 cm, a strop i skosy dachu wełną mineralną o grubości 30 cm. Pokrycie stanowi betonowa dachówka Creaton Kapstadt.

Standard obejmuje również:

• trzyszybowe okna PCV Rehau Synego,
• tynki gipsowe i wylewki,
• uzbrojoną rozdzielnicę elektryczną,
• instalacje domofonową, antenową i LAN bez osprzętu,
• instalację przygotowaną pod rolety zewnętrzne,
• stalowe drzwi wejściowe,
• stalowe malowane balustrady,
• stalowe rynny i rury spustowe.

Światłowód znajduje się na terenie działki.

Wskaźnik EP dla lokalu wynosi 68,01 kWh/(m²·rok).

KAMERALNY BUDYNEK I WSPÓLNE OTOCZENIE

Budynek nr 12A znajduje się w głębi pierwszego etapu inwestycji. Drogi wewnętrzne i miejsca postojowe wykonano z kostki betonowej. Teren jest ogrodzony, a przesuwna brama wjazdowa z napędem zostanie wykonana i uruchomiona w najbliższym czasie.

Po sprzedaży lokali zostanie utworzona wspólnota mieszkaniowa. Zarządca będzie rozliczał użytkowanie i koszty części wspólnych oraz zajmował się ich odśnieżaniem i koszeniem.

KOMUNIKACJA I OTOCZENIE

Położenie w Rybarzowicach pozwala sprawnie dojechać do Bielska-Białej, Żywca i Szczyrku oraz szybko włączyć się na drogę S1. To wygodna lokalizacja zarówno dla osób pracujących w mieście, jak i tych, które po pracy chcą korzystać z gór, tras spacerowych, rowerowych i narciarskich.

W Rybarzowicach znajdują się szkoła podstawowa, publiczne przedszkole oraz sklepy spożywcze, w tym Lewiatan. Z miejscowości kursują również autobusy w kierunku Bielska-Białej, Żywca i Szczyrku.

Inwestycja łączy więc codzienny dostęp do potrzebnych usług z dobrym wyjazdem do większych miejscowości regionu.

CENA I MIEJSCA POSTOJOWE

Cena mieszkania: 529 000 zł.

Do mieszkania można dokupić jedno lub dwa miejsca postojowe w cenie 25 000 zł brutto za każde.

Zakup mieszkania bez podatku PCC.

INNE MIESZKANIA DOSTĘPNE W INWESTYCJI

W sprzedaży pozostają również dwa mieszkania na parterze:

• Rybarzowice, ul. Bielska 12/1 – 51,55 m², ogródek z tarasem o orientacyjnej łącznej powierzchni około 90 m² – cena 489 000 zł,
• Rybarzowice, ul. Bielska 12A/1 – 51,55 m², bardziej kameralny ogródek z tarasem o orientacyjnej łącznej powierzchni około 80 m² – cena 489 000 zł.

Do każdego mieszkania można dokupić jedno lub dwa miejsca postojowe w cenie 25 000 zł brutto za każde.

Film prezentujący inwestycję, jej otoczenie oraz dostępne mieszkania znajduje się poniżej galerii zadjęć.

Zapraszam na prezentację. W tym mieszkaniu warto zobaczyć nie tylko sam układ, ale również osobne wejście, wielkość balkonu i dodatkową przestrzeń stryszku, której nie widać w podstawowym metrażu lokalu.

JOANNA KENIG
licencja nr 25879
tel. 533 355 184

KENIG NIERUCHOMOŚCI
ul. Ogrodowa 9
43-300 Bielsko-Biała

Jest to oferta na wyłączność KENIG NIERUCHOMOŚCI.

Nota prawna: opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.