Rybarzowice

MIESZKANIE Z OGRÓDKIEM | 51,55 m² | RYBARZOWICE

OGRÓD ZAMIAST KOLEJNEGO BALKONU

To mieszkanie jest propozycją dla osób, które nie chcą wybierać pomiędzy wygodą niewielkiego mieszkania a codziennym kontaktem z zielenią. Na parterze kameralnego budynku przy ul. Bielskiej 12 w Rybarzowicach znajduje się trzypokojowy lokal o powierzchni 51,55 m². Przylega do niego ogródek z tarasem o łącznej powierzchni około 90 m² – największy spośród oferowanych obecnie mieszkań w tej inwestycji.

Jest tu miejsce na stół, leżaki, zabawę z dzieckiem i swobodne wypuszczenie psa na trawę. Można stworzyć zieloną osłonę, urządzić część wypoczynkową albo ustawić niewielki schowek na rowery, opony, narty, wózek, kosiarkę czy meble ogrodowe. Ewentualne ogrodzenie powinno być wykonane zgodnie z zasadami ustalonymi dla całego osiedla, tak aby zachować jego estetykę i spójny wygląd.

To rozwiązanie dla pary, rodziny z jednym dzieckiem albo osób, które przeprowadzają się z bloku i chcą poczuć większą swobodę, ale nie potrzebują domu z dużą działką.

POŁUDNIOWY SALON I DODATKOWE ŚWIATŁO OD ZACHODU

Salon z aneksem kuchennym ma 27,89 m². To przestrzeń, w której można czytelnie wydzielić kuchnię, stół jadalniany oraz część wypoczynkową z kanapą. Strefa dzienna i taras skierowane są na południe i zachód, dzięki czemu najwięcej słońca pojawia się tu od godzin południowych do wieczora. Ten lokal ma również dodatkowe okno w kuchni oraz zachodnią ekspozycję bocznej części ogródka. Wnętrze zyskuje dzięki temu światło padające z dwóch kierunków.

Latem życie może naturalnie przenosić się na taras o powierzchni około 10 m². Poranna kawa, obiad na zewnątrz, popołudnie z książką czy spotkanie ze znajomymi nie wymagają planowania wyjazdu – są częścią codzienności.

FUNKCJONALNE TRZY POKOJE

Mieszkanie ma powierzchnię 51,55 m² i obejmuje:

• salon z aneksem kuchennym – 27,89 m²,
• pokój – 8,58 m²,
• pokój – 8,39 m²,
• łazienkę – 3,68 m²,
• wiatrołap – 3,01 m².

Dwa niezależne pokoje można urządzić jako sypialnię i pokój dziecka. W przypadku pary jeden z nich może stać się gabinetem do pracy, garderobą, pracownią albo pokojem gościnnym.

Wiatrołap pozwala oddzielić wejście od części mieszkalnej oraz zaplanować zabudowę na odzież i obuwie. Na parter prowadzą cztery zewnętrzne stopnie, dlatego mieszkanie nie jest całkowicie pozbawione barier dla osób starszych lub niepełnosprawnych ruchowo.

OGRÓDEK PRZYPISANY DO MIESZKANIA

Orientacyjna powierzchnia ogródka razem z tarasem wynosi około 90 m². Prawo wyłącznego korzystania z ogródka i tarasu zostanie zapisane w księdze wieczystej. W praktyce oznacza to, że przestrzeń ta będzie przeznaczona wyłącznie dla właściciela tego mieszkania, mimo że formalnie pozostanie częścią nieruchomości wspólnej.

STAN DEWELOPERSKI

Lokal jest ukończony w stanie deweloperskim i oddany do użytkowania.

W mieszkaniu wykonano ogrzewanie podłogowe. Za ogrzewanie wnętrza i przygotowanie ciepłej wody odpowiada indywidualny gazowy kocioł dwufunkcyjny. Zastosowano mechaniczną wentylację nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła. Jednostka wentylacyjna znajduje się w większej sypialni od strony podjazdu, a przewody prowadzą do łazienki i kuchni, gdzie zakończone są anemostatami.

Standard obejmuje również:

• ściany z pustaków ceramicznych Porotherm,
• pustaki akustyczne w obrębie klatki schodowej,
• ocieplenie elewacji styropianem grafitowym o grubości 15 cm,
• ocieplenie dachu i stropu wełną mineralną o grubości 30 cm,
• trzyszybowe okna PCV Rehau Synego,
• tynki gipsowe i wylewki,
• uzbrojoną rozdzielnicę elektryczną,
• instalacje domofonową, antenową i LAN bez osprzętu,
• instalację przygotowaną pod rolety zewnętrzne,
• stalowe drzwi wejściowe,
• stalowe rynny i rury spustowe,
• punkty oświetleniowe na elewacji bez opraw.

Taras zabezpieczono membraną izolacyjną. Wykonanie docelowej nawierzchni – na przykład z płytek, drewna lub desek kompozytowych – pozostaje po stronie nowego właściciela mieszkania.

Wartość wskaźnika EP dla lokalu wynosi 65,83 kWh/(m²·rok).

KAMERALNA INWESTYCJA

Budynek znajduje się przy ul. Bielskiej w Rybarzowicach, w pierwszym etapie niewielkiej inwestycji mieszkaniowej (powstaną jeszcze 3 identyczne budynki w zabudowie bliźniaczej). Teren jest ogrodzony, a przesuwna brama wjazdowa z napędem zostanie wykonana i uruchomiona w najbliższym czasie.

Drogi wewnętrzne oraz miejsca postojowe wyłożono kostką betonową. Po sprzedaży lokali powstanie wspólnota mieszkaniowa. Zarządca zajmie się rozliczaniem kosztów oraz utrzymaniem części wspólnych, w tym ich odśnieżaniem i koszeniem.

To nie jest lokalizacja zapewniająca zupełne odcięcie od świata. Przy ul. Bielskiej odbywa się lokalny ruch, a w pewnej odległości przebiega droga S1. Jednocześnie położenie zapewnia sprawny wyjazd w stronę Bielska-Białej i innych miejscowości regionu.

KOMUNIKACJA I OTOCZENIE

Położenie w Rybarzowicach pozwala sprawnie dojechać do Bielska-Białej, Żywca i Szczyrku oraz szybko włączyć się na drogę S1. To wygodna lokalizacja zarówno dla osób pracujących w mieście, jak i tych, które po pracy chcą korzystać z gór, tras spacerowych, rowerowych i narciarskich.

W Rybarzowicach znajdują się szkoła podstawowa, publiczne przedszkole oraz sklepy spożywcze, w tym Lewiatan. Z miejscowości kursują również autobusy w kierunku Bielska-Białej, Żywca i Szczyrku.

Inwestycja łączy więc codzienny dostęp do potrzebnych usług z dobrym wyjazdem do większych miejscowości regionu.

CENA I MIEJSCA POSTOJOWE

Cena mieszkania: 489 000 zł.

Do mieszkania można dokupić jedno lub dwa miejsca postojowe w cenie 25 000 zł brutto (za każde).

Zakup mieszkania bez podatku PCC.

INNE MIESZKANIA DOSTĘPNE W INWESTYCJI

W sprzedaży pozostają również:

• Rybarzowice, ul. Bielska 12A/1 – mieszkanie na parterze o powierzchni 51,55 m², z ogródkiem i tarasem o orientacyjnej łącznej powierzchni około 80 m² – cena 489 000 zł,
• Rybarzowice, ul. Bielska 12A/2 – mieszkanie na piętrze: 56,61 m² powierzchni użytkowej (powierzchnia całkowita liczona po podłodze wynosi około 59 m²) – cena 529 000 zł.

Do każdego mieszkania można dokupić jedno lub dwa miejsca postojowe w cenie 25 000 zł brutto za każde.

Film prezentujący inwestycję, jej otoczenie oraz dostępne mieszkania znajduje się pod galerią zdjęć.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania. Na miejscu najlepiej widać, ile daje dodatkowe zachodnie światło i jak można wykorzystać niemal 90 m² własnej przestrzeni ogródka.

JOANNA KENIGlicencja nr 25879
tel. 533 355 184

KENIG NIERUCHOMOŚCI
ul. Ogrodowa 9
43-300 Bielsko-Biała

Jest to oferta na wyłączność KENIG NIERUCHOMOŚCI.

Nota prawna: opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.