Ustroń

To niezwykle wygodny dom dla rodziny, która marzy o bliskości szlaków górskich Beskidu Śląskiego i doceni zalety uzdrowiska (do centrum Ustronia przysłowiowe “dwa kroki”), a jednocześnie szuka spokoju i wytchnienia wśród okalającej dom zieleni. Doskonała komunikacja z większymi miastami, takimi jak Katowice, Bielsko-Biała, Cieszyn czy Żywiec, to również duży atut tej lokalizacji. Dom jest bardzo zadbany i nie wymaga ponoszenia żadnych nakładów przed przeprowadzką. Neutralne kolory ścian, podłóg oraz zabudowa kuchni stanowią świetną bazę dla własnej aranżacji wnętrz. Tak więc dom jest dobrym wyborem zarówno dla osób, kochających klasyczne klimaty, jak i wielbicieli nowoczesnego designu…

Jedno jest pewne – w tym domu widać ogromne serce oraz mnóstwo pracy włożonej w budowę i urządzanie wnętrz przez jego właścicieli. To takie miejsce, w którym każdy poczuje się dobrze już od wejścia… A ja Państwa chętnie oprowadzę 🙂

Zapraszam serdecznie

Agent: JOANNA KENIG (licencja nr 25879)

tel. 533 355 184

Biuro: KENIG NIERUCHOMOŚCI

Lokalizacja: Ustroń

Typ budynku: jednorodzinny w zabudowie szeregowej, z garażem w bryle budynku

Liczba kondygnacji: 2 (parter i poddasze użytkowe)

Liczba pokoi: 5

Liczba łazienek: 1 (i dodatkowe WC na parterze)

Rok zakończenia budowy: 2005r.

Powierzchnia użytkowa budynku: 141,59 m2

(dodatkowo garaż 17,42 m2)

Powierzchnia całkowita budynku: 186,93 m2

Powierzchnia działki: 554 m2

Cena ofertowa: 1 620 000 zł

Szanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze.

Na indywidualne zapytanie możemy również udostępnić film z lotu ptaka.

A oto szczegóły:

Jest to niepodpiwniczony, parterowy dom z poddaszem użytkowym, w zabudowie szeregowej (łącznie 3 segmenty), z garażem w bryle budynku. Położony jest w centrum Ustronia, w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych i szeregowych. Budynek znajduje się na 5,5-arowej, stosunkowo płaskiej działce o kształcie zbliżonym do prostokąta.

Rozkład pomieszczeń:

Zestawienie pomieszczeń parteru (pow. użytkowa 67,26 m2 plus 17,42 m2 garaż, w sumie 84,68 m2): salon z jadalnią i aneksem kuchennym, pomieszczenie gospodarcze (pralnia, toaleta, piec c.o.), wiatrołap, komunikacja, garaż.

Zestawienie pomieszczeń poddasza (pow. użytkowa 74,33 m2): 4 pokoje (w tym jeden z balkonem), łazienka (z wanną, prysznicem, bidetem, toaletą i umywalką), przedpokój.

Aranżacja pomieszczeń:

Życie rodziny toczy się przede wszystkim w przytulnym salonie, połączonym z kuchnią i dużą, rodzinną jadalnią, a od wiosny do jesieni także w ogrodzie, gdzie właściciele urządzili wygodny kącik wypoczynkowy. Tu można zaszyć się z lekturą lub przyjąć gości i spędzić czas przy grillu.

Kuchnia jest sercem tego domu – gospodyni znakomicie piecze (wiem, bo próbowałam 😉 ), gotuje i uwielbia przyjmować gości. Wspólnemu biesiadowaniu sprzyja wyspa kuchenna na granicy kuchni i jadalni i, oczywiście, ogromny stół, przy którym mieści się cała rodzina. Pomieszczenie kuchni jest bardzo praktycznie wyposażone w niezbędne sprzęty AGD (zmywarka, lodówko-zamrażarka, płyta indukcyjna, okap kuchenny), nie brakuje także miejsca do przechowywania kuchennych utensyliów i blatów roboczych. Meble i sprzęty są zaledwie kilkuletnie, a zabudowa bardzo nowoczesna, gustowna i przemyślana.

Część dzienna jest wyjątkowo przestronna i dobrze doświetlona światłem dziennym od południa i zachodu oraz dodatkowym oknem od północy.

Na dolnej kondygnacji znajduje się także pomieszczenie gospodarcze z toaletą, pełniące funkcję pralni (bez trudu, przy drobnym przearanżowaniu tego pomieszczenia, można by tu wstawić kabinę prysznicową). A prowadzi do niego wewnętrzny korytarzyk z drzwiami do garażu, który obecnie jest wykorzystywany przez właścicieli jako podręczna spiżarnia.

Na poddaszu, które z uwagi na ciekawy, indywidualny projekt budynku, z jednej strony jest w zasadzie pełnowartościowym piętrem, znajdują się trzy wygodne sypialnie oraz robiący wrażenie gabinet pana domu, który staje się dla niego czasami także miejscem błogiego odosobnienia i relaksu. Sporej wielkości łazienka z wanną, prysznicem, bidetem i toaletą spełnia potrzeby rodziny.

Technologia budowy i stan techniczny: Budynek powstał w 2005 roku. Dach jest wielospadowy, pokryty dachówką cementową w kolorze grafitowym, firmy Braas. Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego Max (30cm), ocieplone styropianem (10cm), tynk w jasnej kolorystyce. Poddasze użytkowe ocieplone wełną mineralną o grubości 25 cm. Strop gęstożebrowy Ackermana, zapewniający doskonałą izolację akustyczną między kondygnacjami. Okna i drzwi balkonowe PVC. Drzwi wewnętrzne – fornir drewniany. Wszystkie instalacje nowej generacji – elektryczna, centralnego ogrzewania (miedź) i wod.-kan., a także nowy kocioł c.o. z 2025r. (piec gazowy marki Vaillant) z wbudowanym zasobnikiem c.w.u. Instalacja alarmowa. Klimatyzator na klatce schodowej. Na podłogach części dziennej (salon i jadalnia) oraz przedpokoju na poddaszu – parkiet z drewna doussie (bardzo twarde, odporne na ścieranie i wilgoć), w pokojach na poddaszu – wykładziny dywanowe, a w kuchni, łazienkach i wiatrołapie – płytki ceramiczne. Na ścianach gładzie gipsowe.

Dom nie wymaga żadnych nakładów remontowych – jest w doskonałym stanie technicznym i gotowy do wprowadzenia.

Ogród: Działka jest obecnie zagospodarowana w sposób niemal bezobsługowy, co może być atutem dla osób, które nie przepadają za koszeniem i pracami ogrodowymi, a także takich, które nie mają na to zbyt wiele czasu lub wykorzystywać będą dom jako weekendowy – wystarczy tu samojezdny robot koszący. Wzdłuż części ogrodzenia właściciele posadzili gęsty żywopłot oraz zimozielone krzewy, zapewniające intymność domownikom. Zaraz za granicą ogrodu jest starodrzew, który oprócz zapewnienia izolacji od wyżej położonych domostw, jest po prostu przepiękny o każdej porze roku. W jednym z narożników działki gospodarze stworzyli miejsce wypoczynku – pod pergolą mieści się zestaw mebli ogrodowych. Wielkość działki stwarza jeszcze inne możliwości aranżacyjne, według własnych potrzeb i upodobań – dzieci mogą z powodzeniem mieć tu swój plac zabaw, piaskownicę czy nieduży basen, a dorośli dodatkowo stół jadalniany i skrzynie na zioła, w pobliżu wyjścia z części kuchenno-jadalnianej domu. Opcji jest wiele. A wszystko to wśród istniejących już drzew i krzewów…

Ogrodzenie, parkowanie i media:

Ogrodzenie: Działka jest w całości ogrodzona – front to murowane ogrodzenie (cegła klinkierowa) z metalowymi, kutymi przęsłami, bramką i bramą (rozwieralną), a pozostałe boki są ogrodzone siatką. Działka przylega do gminnej asfaltowej ulicy, która jest ulicą ślepą, stąd ruch na niej jest tylko lokalny.

Parkowanie: W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż, w którym, oprócz samochodu, można swobodnie przechowywać także rowery czy narty. Przed domem znajduje się wybrukowany podjazd, na którym swobodnie zaparkuje drugi samochód, a przed bramą (ogrodzenie zostało tu cofnięte) – dodatkowo dwa pojazdy.

Media: prąd (kabel podziemny), gaz, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna.

Otoczenie i komunikacja: W sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna oraz szeregowa. Dom znajduje się blisko szkoły podstawowej, przedszkola i żłobka. Niedaleko jest także stacja PKP i PKS. W centrum Ustronia znajdują się lokalne sklepy m.in. Lidl, Carefour, Action, Pepco oraz miejskie targowisko, jak również liczne restauracje i punkty usługowe, a także paczkomat InPost.

Pobliska Równica i Czantoria oraz ścieżki pieszo-rowerowe zachęcają do odpoczynku na świeżym powietrzu, turystyki górskiej i jazdy na nartach. W tym rejonie jest mnóstwo atrakcji dla dzieci – Park nad Wisłą, Park Linowy, Leśny Park Niespodzianek czy Kolej Linowa, ale także dla dorosłych – Pijalnia Wód w Parku Zdrojowym czy Amfiteatr.

Ustroń jest atrakcyjny o każdej porze roku…

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

Osoba prowadząca: JOANNA KENIG
tel. 533 355 184

Fotografia i film z wnętrz: Ryszard Kenig

Stylizacja wnętrz / Home staging: Joanna Kenig

KENIG NIERUCHOMOŚCI, ul. Ogrodowa 9, 43-300 Bielsko-Biała

Nota prawna:

Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.