Ślemień, Kocoń

UMOWA PRZEDWSTĘPNA.

Działka budowlana 7a z przepięknym widokiem na góry.

Zachęcam Państwa do zakupu widokowej działki budowlanej o powierzchni 721 m², położonej we wsi Kocoń (gmina Ślemień), pomiędzy Żywcem a Suchą Beskidzką, w cenie 99 000 zł. Jest to miejsce z fantastycznym widokiem na panoramę gór Beskidu Małego.

Jest to oferta na wyłączność w naszym biurze – zapraszam Państwa do kontaktu osobistego w celu zapoznania się z dokumentami.

Kształt i wymiary: Działka ma kształt prostokąta o wymiarach ok. 21,5m (szerokość frontu) x  34 m (długość).

Media: w drodze dojazdowej wzdłuż całego frontu działki – prąd (kabel podziemny), w pobliżu (przy głównej drodze) – internet światłowodowy. W tych rejonach nie występują następujące media: gazociąg, wodociąg, kanalizacja sanitarna. W związku z powyższym okoliczne budynki posiadają własne studnie wody pitnej, osadniki bezodpływowe i ogrzewanie najczęściej tradycyjne (kotły na paliwo stałe, kominki) lub gazowe (oparte o zewnętrzne zbiorniki na gaz płynny) bądź pompy ciepła.

Teren i dojazd: Działka jest pochylona w kierunku południowym, w związku z  czym jest doskonale naświetlona. Teren jest nieogrodzony. Wjazd na działkę od strony wschodniej, bezpośrednio z drogi gminnej, częściowo utwardzonej.

Zagospodarowanie: Działka jest niezagospodarowana, prawie niezadrzewiona (drzewa widoczne na zdjęciach w większości rosną na sąsiednich działkach).

Sąsiedztwo: W bezpośrednim sąsiedztwie działki, od północnej strony – domek letniskowy, od południa – dwie działki niezabudowane, a poniżej nich dwa domy (jeden w budowie, a drugi – zamieszkany), od zachodu – działka zadrzewiona, a od wschodu – łąki i pola uprawne. W rejonie wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna. W pobliżu dużo terenów zalesionych.

Plan miejscowy: Na terenie działki obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – główny symbol planu to K/22 MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej).

Podstawowe przeznaczenie terenu K/22 MN to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dopuszczone przeznaczenie: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego). Wysokość zabudowy: dla budynków gospodarczych i garaży do 5 m,- dla pozostałych obiektów do 3 kondygnacji i do 12 m, przy czym trzecia kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe. Wielkość powierzchni zabudowy: maks. 50%. Udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: min. 30%. Geometria dachów: w budynkach mieszkalnych i istniejących budynkach usługowych – dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 35º do 45º, z dopuszczeniem dachów płaskich; w pozostałych obiektach, w tym w garażach – nie przekraczające 25º. Zakaz realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych.

Okolica i komunikacja: Dominuje luźna zabudowa jednorodzinna, a budynki i działki są zadbane. Blisko jest las, niedaleko szlaki górskie Beskidu Małego (Leskowiec, Jaskinia Komanieckiego, Gibasów Groń, Łamana Skała, Madohora). Dom znajduje się przy głównej drodze, obecnie w trakcie przebudowy (będą chodniki), gdzie są przystanki autobusowe i miejsca postoju busów (trasa Kraków-Żywiec). Samochodem 20 minut do Żywca i Suchej Beszkidzkiej. W pobliżu znajdują się dwa lokalne sklepy spożywcze (prywatny ok. 2km i Żabka ok. 1km) oraz przedszkole (w m. Las). W niedalekim Ślemieniu szkoła podstawowa, przedszkole i żłobek.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.

Osoba prowadząca: JOANNA KENIG tel. 533 355 184

Zdjęcia: Ryszard Kenig
Film: Paweł Kenig
 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.