Międzyrzecze Górne

To dom, w którym życie płynie wolniej… Duży ogród, malowniczo urządzony, ze szklarenką z własnymi pomidorami i warzywnikiem w angielskim stylu, gdzie szczypiorek i buraczki przeplatają się z kolorowymi cyniami. W salonie i jadalni wielkie przeszklenia, o południowej ekspozycji, otwierające wnętrza na niesamowity widok na góry, o jaki w tych rejonach wcale nie jest tak łatwo jak mogłoby się wydawać.

Co istotne, w perspektywie pola uprawne, których gmina nie uwzględniła do zabudowy w miejscowym planie, stąd ten widok pozostanie nadal sielski i niczym niezmącony. Nowe domy sąsiadów tworzą ogromny ład architektoniczny, którego jakże często u nas brakuje, a tutaj, gdzie się nie spojrzy, tam miło “zawiesić oko”. Prestiżu nie buduje tylko jeden budynek, wyrwany z kontekstu, a cała dzielnica. Okoliczne łąki i lasy podkreślają koloryt wsi. A miasto jest na wyciągnięcie ręki… Dodatkowo, sporego metrażu budynek gospodarczy, który w zamyśle właścicieli miał być między innymi stajnią, a stał się warsztatem gospodarza, spiżarnią gospodyni i miejscem na kaflowy piec chlebowy, który mnie marzy się od lat ; -) To dom, w którym sama mogłabym mieszkać…

Zapraszam Państwa do wizyty w miejscu, gdzie życie w duchu SLOW LIFE jest naprawdę możliwe : -)

Agent: JOANNA KENIG
(licencja nr 25879)

tel. 533 355 184

Biuro: KENIG NIERUCHOMOŚCI

Lokalizacja: Międzyrzecze Górne

Typ budynku: jednorodzinny z garażem w bryle budynku i wiatą garażową

Liczba kondygnacji: 2 (parter i poddasze użytkowe)

Liczba pokoi: 5 (z opcją 6-tego)

Liczba łazienek: 2

Rok budowy: 2011r.

Powierzchnia użytkowa budynku: 201,60 m2

Powierzchnia całkowita budynku: 261,56 m2

Powierzchnia działki: 3092 m2

Cena ofertowa: 1 950 000 zł

Szanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze. Udostępniam oczywiście adres budynku, abyście mogli Państwo sprawdzić czy faktycznie to miejsce Państwu odpowiada, zanim zdecydujecie umówić się na spotkanie, przy czym właściciele domu proszą o uszanowanie ich prywatności i kontakt wyłącznie za moim pośrednictwem.

A oto szczegóły:

Rozkład pomieszczeń budynku mieszkalnego:

Zestawienie pomieszczeń parteru (pow. użytkowa 135,5 m², pow. całkowita 149,65 m²): salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarką, 2 pokoje, 2 garderoby, łazienka (z wanną, prysznicem, 2 umywalkami i toaletą), pralnia z suszarnią, przedpokój, wiatrołap, kotłownia, garaż.

Zestawienie pomieszczeń poddasza (pow. użytkowa 66,10 m², pow. całkowita 111,91 m²): 2 pokoje (w tym jeden z garderobą i balkonem), łazienka (z wanną, prysznicem, umywalką i toaletą), przedpokój (na jego końcu można wydzielić dodatkowy pokój, który może być gabinetem lub biblioteką); strych (wejście z garażu).

Jest to dom wybudowany w technologii prefabrykowanego szkieletu drewnianego niemieckiego producenta domów. Wybudowałam swój własny dom w takiej samej konstrukcji (choć powstawał na budowie, a nie w fabryce, jak tutaj). Mieszkam w nim już prawie 20 lat i jestem bardzo zadowolona ze swojego wyboru.

Dlaczego? Po pierwsze – dom jest mega-ciepły, właściwie sam w sobie stanowi prawie samo ocieplenie, i oczywiście drewno, które też jest izolatorem, a przy okazji naturalnym materiałem budowlanym. Po drugie – jakakolwiek przebudowa, czy to wstawienie okna w nowym miejscu, czy połączenie pomieszczeń, nie stanowi żadnego problemu (popołudnie pracy, bez kucia i kurzu). Po trzecie – dom nagrzewa się bardzo szybko i doskonale trzyma ciepło. W czasach gdy koszty energii są głównym obciążeniem domowego budżetu, a budownictwo idzie w kierunku domów pasywnych, jest to szczególną zaletą. Po czwarte – konstrukcja budynku sprawia, że dom “oddycha”, jest w nim bardzo przyjemny mikroklimat, a w okresach przejściowych, kiedy w domach murowanych czuć “ziąb”, tu (przez zdecydowanie niższą wilgotność powietrza) odczuwalna temperatura jest znacznie wyższa i bardziej komfortowa. Warto o tym pamiętać, szczególnie gdy w rodzinie są alergicy lub astmatycy, dla których nadmiar wilgoci i wszelakie pleśnie mogą mocno nasilić objawy choroby. Mogę jeszcze dodać po piąte i po szóste, ale… tu już zapraszam do spotkania i rozmowy. Dodam jeszcze tylko, że dla obecnych właścicieli jest to już drugi dom z drewna – ten został wybudowany ze względu na fantastyczną działkę, która stanowi namiastkę życia na wsi, zapewniając spokój i niesamowite widoki na góry, a do miasta też niedaleko…

Dla kogo? Jest to oferta umożliwiająca różne opcje, poza podstawową funkcją mieszkalną oczywiście. Sam dom to wygodna przestrzeń dla rodziny z dwójką lub trójką dzieci – cztery sypialnie z zapleczem garderobianym i pomieszczenia dodatkowe (np. duża pralnia) dają mieszkańcom codzienną wygodę. W każdym pomieszczeniu jest “oddech”. Coraz częściej zdarza się, że rodzina musi zaopiekować się starszym członkiem rodziny – dla takiego przypadku idealnym rozwiązaniem jest prywatne skrzydło domu na parterze, z własną garderobą i łazienką. Pokoje na dolnej kondygnacji pełnią obecnie funkcje sypialni, ale pokój od strony wejścia do domu może stać się równie dobrze gabinetem. Osoby, pracujące zdalnie lub hybrydowo, mają tu dostęp do internetu światłowodowego lokalnego operatora. A spokój, jaki panuje w tej okolicy, zapewni każdemu komfort i pracy, i odpoczynku… Poddasze to dwa bardzo duże pokoje, w tym jeden z nich z obszerną garderobą, oraz biblioteka z widokiem na pobliski las

Budynek gospodarczy to ponad 70 m2 powierzchni parteru i drugie tyle (po podłodze) poddasza. Wybudowany został w tradycyjnej technologii murowanej, z uwagi na przewidywane przez właścicieli funkcje. Na tyłach budynku znajdują się trzy boksy dla koni, które nie były, jak dotąd, użytkowane i pełnią funkcję magazynową. Na dolnej kondygnacji, w głównej bryle budynku, jest pomieszczenie warsztatowe, pokój z kaflowym piecem chlebowym, spiżarnia na domowe przetwory, składzik na narzędzie ogrodowe oraz pomieszczenie, przygotowane pod łazienkę z prysznicem. Na poddaszu otwarta przestrzeń – na biuro, pracownię dla rozwijania swoich pasji (malarstwo, ceramika itp.), miejsce do jogi, siłownię czy przestrzeń dla gości. Wszystkie ściany wewnętrzne są w głównej bryle tego budynku działowe, więc zmiana wielkości i funkcji pomieszczeń nie stanowi problemu.

Rozkład pomieszczeń budynku mieszkalnego: Szczegóły na rzutach oraz w opisie na naszej stronie internetowej.

Technologia budowy i stan techniczny: Budynek mieszkalny powstał w 2011 roku. Dach wielospadowy, pokryty dachówką betonową w kolorze grafitowym. Ściany zewnętrzne – prefabrykowany szkielet drewniany, wypełniony wełną mineralną 15cm, usztywniony obustronnie płytą OSB, ocieplony styropianem 15cm, tynk w jasnej kolorystyce. Fundamenty – ławy żelbetowe, podłoga na gruncie (na parterze ogrzewanie podlogowe). Okna i drzwi balkonowe PVC – kolor ciemny orzech. Rolety elektryczne na obu kondygnacjach. Wszystkie instalacje nowej generacji – elektryczna, centralnego ogrzewania i wod.-kan., a także kocioł c.o. (nowy piec gazowy z zasobnikiem c.w.u., piec olejowy – nieużywany). Instalacja fotowoltaiczna (umowa z Tauronem wg starych, korzystnych zasad), instalacja solarna do podgrzewania wody. Internet światłowodowy, instalacja alarmowa. Pozostałe informacje o mediach poniżej. Na podłogach pokojów i przedpokoju na poddaszu – panele drewniane (bardzo dobry stan techniczny, możliwość 3-krotnego cyklinowania); w salonie, kuchni, łazienkach, przedpokoju na parterze i w wiatrołapie – wielkoformatowe płytki ceramiczne w jasnej kolorystyce. Na ścianach – płyty g-k.

Dom nie wymaga żadnych większych nakładów remontowych, a jedynie drobnego liftingu – jest w doskonałym stanie technicznym i gotowy do wprowadzenia, po odświeżeniu ścian, które od momentu wprowadzenia się obecnych właścicieli nie były malowane (za wyjątkiem dużej sypialni z garderobą na poddaszu). Schody wejściowe do budynku wymagają pokrycia zewnętrzną okładziną. Dom jest bardzo zadbany i solidnie wybudowany.

Ogród: Działka jest w większości zagospodarowana, ale jej spory areał pozostawia jeszcze spore możliwości aranżacyjne, według własnych potrzeb i upodobań. Dzieci mogą mieć tu swój plac zabaw, piaskownicę, boisko do gry w piłkę, basen czy trampolinę (jest nawet “na stanie”), a dorośli – miejsce na ognisko czy grilla z przyjaciółmi. O szklarni i ogródku warzywnym wspominałam na wstępie. A wszystko to wśród okolicznych pól i lasów…

Wzdłuż drogi, a także przy granicy z dwoma budynkami sąsiadów, właściciele posadzili liczne drzewa i krzewy, zapewniające intymność, a jednocześnie pozostawiające wspaniały perspektywiczny widok na góry z tarasu i części dziennej domu.

Ogrodzenie, parkowanie i media:

Ogrodzenie: Działka jest w całości ogrodzona – część frontowa, przy wjeździe na działkę, to murowane ogrodzenie z drewnianymi elementami, bramką i bramą przesuwną, sterowaną pilotem, a pozostałe boki są ogrodzone siatką. Jest też dodatkowa brama wjazdowa w tylnej części działki, umożliwiająca wjazd do ogrodu cięższego sprzętu np. pod budowę basenu. Działka przylega do gminnej asfaltowej ulicy, która jest ulicą ślepą, stąd ruch na niej jest tylko lokalny.

Parkowanie: W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż, w którym, oprócz samochodu, można swobodnie przechowywać rowery, narty czy motor. Nad nim jest strych, stanowiący dodatkową powierzchnię magazynową. Z tej strony jest także wiata na drugie auto. Przed domem i obok niego – obszerny wybrukowany podjazd, na którym swobodnie zaparkuje 6 lub nawet 7 samochodów osobowych, tak więc czy goście, czy klienci (w przypadku prowadzenia tu działalności) nie będą mieli problemu z zaparkowaniem.

Media: prąd (przyłącze kablowe do budynku, linia napowietrzna niskiego napięcia w granicy działki); gaz (instalacja poprowadzona do budynku mieszkalnego i gospodarczego, osobne piece gazowe, w tym kocioł w budynku mieszkalnym z zasobnikiem c.w.u.), dodatkowe ogrzewanie kotłem olejowym oraz kominek z płaszczem wodnym w salonie; wodociąg miejski, studnia kopana (instalacja zraszaczowa trawnika i podlewanie warzywnika), biologiczno-mechaniczna przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Otoczenie i komunikacja: W sąsiedztwie wyłącznie zabudowa jednorodzinna. Dom znajduje się ok. 2,5 km od szkoły podstawowej (kilka minut samochodem), przedszkola i boiska sportowego “Orlik”, które znajdują się w centrum Międzyrzecza Górnego. Około 250 metrów od domu jest przystanek autobusowy, skąd można dojechać do Dworca PKS przy ulicy Warszawskiej w Bielsku-Białej w ok. 20 minut (to szczególnie istotne dla nastolatków w szkołach średnich). W centrum Międzyrzecza Górnego znajdują się także lokalne sklepy wielobranżowe i spożywcze m.in. Lewiatan i sklep Euro, a w sąsiedniej Rudzicy – Biedronka. Bardzo wygodna komunikacja samochodowa z Bielskiem, Cieszynem, Żywcem czy Katowicami. Do granic Bielska-Białej (CH Auchan) ok. 8 km, do ścisłego centrum (CH Sfera) ok. 13 km.

Wynagrodzenie biura nieruchomości pokrywa wyłącznie strona sprzedająca.

Osoba prowadząca: JOANNA KENIG tel. 533 355 184

Fotografia i film z wnętrz: Ryszard Kenig

Stylizacja wnętrz / Home staging:
Joanna Kenig

KENIG NIERUCHOMOŚCI,
ul. Ogrodowa 9, 43-300 Bielsko-Biała

Nota prawna:

Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.