Łodygowice

Działka budowlana 20a z fantastycznym widokiem na góry.

Zachęcam Państwa do zakupu działki budowlanej o łącznej powierzchni 2046 m² (w tym działka główna  1685 m² i prywatna droga dojazdowa 361 m²), położonej w Łodygowicach, w cenie 250 000 zł. Jest to miejsce z cudownym, rzadko spotykanym w takiej okazałości, widokiem na Skrzyczne, Klimczok i Magurę. Dodatkowo miejsce to uatrakcyjnia bliskość Jeziora Żywieckiego.

Ze względu na proporcje działki (jest długa i dość wąska), idealnie nadaje się ona do budowy tzw. “nowoczesnej stodoły”, w formie “wagonu”. Parter i poddasze (lub piętro) można w całości przeszklić od strony zachodniej, dzięki czemu z obu poziomów będzie rozpościerał się przepiękny widok na góry i okolicę, którego nic nie jest tu w stanie zasłonić.
Z racji sporej rozciągłości działki, ciekawym rozwiązaniem dla inwestora może być także wybudowanie dwóch niezależnych budynków lub budynku 2-lokalowego.

Jest to oferta na wyłączność w naszym biurze – zapraszam Państwa do kontaktu osobistego w celu zapoznania się z dokumentami.

Kształt i wymiary: Działka ma kształt wydłużonego prostokąta o wymiarach ok. 15,5m (od strony wjazdu) x  110 m.

Media: na działce – prąd (słup na wewnętrznej drodze dojazdowej), kanalizacja sanitarna (na działce, wzdłuż jej północnej granicy), woda (na początku wewn. drogi dojazdowej) oraz na działce sąsiedniej (2 m od północnej granicy działki); poza działką – gaz (ok. 28 m od północnej granicy działki).

Teren i dojazd: Działka jest pochylona w kierunku zachodnim. Ogrodzona z dwóch stron t.j. od strony północnej (dłuższy bok, sąsiadujący z domami jednorodzinnymi) i wschodniej (działka z domkiem letniskowym). Zjazd bezpośrednio z asfaltowej drogi publicznej, od strony wschodniej. Wewnętrzna droga dojazdowa, widoczna na zdjęciach, jest wyłączną własnością właściciela i stanowi ewidencyjnie odrębną nieruchomość (przy czym obie działki są w jednej księdze wieczystej, a ich łączna powierzchnia to 2046 m2).

Zagospodarowanie: Działka jest prawie niezadrzewiona (kilka drzew liściastych przy jednej z granic) i niezagospodarowana. W narożniku działki, przy wjeździe, jest nieduży blaszany kontener, pełniący funkcję składzika.

Sąsiedztwo: W sąsiedztwie, od północnej strony, niska zabudowa jednorodzinna, po stronie południowej – łąki. W pobliżu jest dużo terenów zadrzewionych i zalesionych.

Plan miejscowy: Na terenie działki obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – główne symbole planu to 77 MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) oraz 28 MNu (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami), nieduży fragment działki to 30 R (tereny rolnicze).

Podstawowe przeznaczenie terenu 77 MN (teren od strony wjazdu na działkę) to zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: maks. 60%. Udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: min. 30%. Geometria dachów budynków mieszkalnych i usługowych: dachy dwuspadowe i wielospadowe symetryczne, z dopuszczeniem dachów naczółkowych, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych min. 250 do maks. 450, oraz innych form i kątów nachylenia dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku. Wysokość zabudowy budynków jednorodzinnych do 12 m, usługowych 8 m. Powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla: a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej: min. 600 m2, b) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej: min. 450 m2, c) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją usługową: min. 600 m2.

Podstawowe przeznaczenie terenu 28 MNu (teren od ok. połowy działki do końca) to również zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych i publicznych . Parametry budowy budynków jednorodzinnych jak w 77 MN.

Okolica i komunikacja: Nieruchomość jest dobrze skomunikowana z centrum Łodygowic, a także z drogami szybkiego ruchu na Żywiec, Bielsko i Katowice. Niedaleko lokalne sklepy (m.in. Delikatesy Centrum, sklep przemysłowy, Lewiatan), szkoła podstawowa, przedszkole, stacja kolejowa, bank PKO BP. W niedużej odległości Jezioro Żywieckie.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.

Osoba prowadząca: JOANNA KENIG tel. 533 355 184

Zdjęcia: Ryszard Kenig
Film: Paweł Kenig
 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.