Hecznarowice

To niezwykle wygodny dom dla rodziny, która marzy o spokoju, jaki daje małe miasteczko, ale też potrzebuje dobrej komunikacji z większymi miastami. Duża działka, z wieloletnimi już nasadzeniami, zapewnia mieszkańcom mnóstwo intymności, a równocześnie jest doskonałym miejscem na ognisko ze znajomymi, ulubioną książkę na hamaku czy poranną kawę na tarasie pod markizą…

Dom jest bardzo zadbany i nie wymaga ponoszenia żadnych nakładów przed przeprowadzką. Neutralne kolory ścian
i uniwersalna zabudowa meblowa są świetną bazą dla własnej aranżacji wnętrz. A dla amatorów żywego ognia jest kominek w salonie…

Agent: JOANNA KENIG
(licencja nr 25879) tel. 533 355 184

Biuro: KENIG NIERUCHOMOŚCI

Lokalizacja: Hecznarowice

Typ budynku: jednorodzinny z garażem w bryle budynku

Liczba kondygnacji: 2 (parter i poddasze użytkowe)

Liczba pokoi: 6

Liczba łazienek: 2

Rok zakończenia budowy: 2009r.

Powierzchnia użytkowa budynku: 
181,07 m2

(w tym garaż 18,6 m2 i kotłownia
15,07 m2, łącznie 33,67 m2)

Powierzchnia mieszkalna budynku: 147,40 m2

Powierzchnia działki: 1600 m2

Cena ofertowa: 1 295 000 zł

Szanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze. Udostępniam oczywiście adres budynku, abyście mogli Państwo sprawdzić czy faktycznie to miejsce Państwu odpowiada, zanim zdecydujecie umówić się na spotkanie, przy czym właściciele domu proszą o uszanowanie prywatności i kontakt wyłącznie za moim pośrednictwem.

Film ze spaceru po wnętrzach i ogrodzie – w zakładce video. Więcej zdjęć prezentowanej nieruchomości oraz zwymiarowane rzuty kondygnacji znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej. Na indywidualne zapytanie możemy również udostępnić film z lotu ptaka Zachęcam Państwa do kontaktu osobistego – chętnie odpowiem na wszelkie pytania.

A oto szczegóły:

Jest to parterowy dom z poddaszem, o użytkowej powierzchni mieszkalnej
147,4 m2. Położony jest w centrum Hecznarowic, w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych. Budynek znajduje się na 16-arowej, stosunkowo płaskiej działce o kształcie zbliżonym
do trapezu.

Rozkład pomieszczeń:

Zestawienie pomieszczeń parteru (pow. użytkowa 110,57 m2): salon z jadalnią i aneksem kuchennym (ze spiżarką),
2 niezależne pokoje, łazienka z prysznicem i toaletą, przedpokój, wiatrołap, kotłownia, garaż.

Zestawienie pomieszczeń poddasza (pow. użytkowa 70,5 m2):
3 pokoje (w tym jeden z garderobą oraz tarasem nad garażem i kotłownią), łazienka (z wanną, bidetem, toaletą, umywalką i pralką), przedpokój.

Życie rodziny toczy się przede wszystkim w przytulnym salonie, połączonym z kuchnią i jadalnią, a także na wygodnym tarasie, z którego otwiera się perspektywa na ogród. W słoneczne dni cień zapewnia tu składana markiza. Taras jest doskonałą jadalnią na świeżym powietrzu od wiosny do jesieni, można na nim stworzyć także kącik kawowy,
z sofą i fotelami ogrodowymi oraz mnóstwem donic z kwiatami. Pole do popisu będzie tu miała każda kreatywna pani domu… Kuchnia jest bardzo praktycznie wyposażona w niezbędne sprzęty AGD, nie brakuje także blatów roboczych, a spiżarka zapewnia mnóstwo dodatkowej przestrzeni do przechowywania zapasów i kuchennych utensyliów. Na tym poziomie znajdują się także dwa niezależne pokoje, z których jeden (lub oba, przy pracy dwóch osób) może stać się domowym biurem, a drugi pokojem gościnnym lub pokojem dla starszego członka rodziny (w tej części parteru znajduje się łazienka
z prysznicem i toaletą).

Na piętrze znajduje się ogromna małżeńska sypialnia z garderobą oraz wyjściem na jeszcze większy taras
z widokiem na góry. Pozostałe dwie sypialnie są przestronne, ustawne
i posiadają zabudowę meblową – są
w nich urządzone sypialnie dla dzieci. Sporej wielkości łazienka z wanną, toaletą oraz bidetem, spełni potrzeby rodziny.

Technologia budowy i stan techniczny: Budynek powstał w 2009 roku. Dach jest dwuspadowy, pokryty dachówką betonową w kolorze brązowym. Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego, ocieplone styropianem 10cm, tynk w jasnej kolorystyce. Poddasze użytkowe ocieplone wełną mineralną o grubości
35 cm. Okna i drzwi balkonowe PVC. Wszystkie instalacje nowej generacji – elektryczna, centralnego ogrzewania
i wod.-kan., a także kocioł c.o. (piec gazowy marki Buderus z zasobnikiem c.w.u., dodatkowo zasilany grzałką elektryczną z instalacji fotowoltaicznej). Na podłogach pokoi i przedpokoi – panele, a w kuchni, łazienkach
i wiatrołapie – płytki ceramiczne.
Na ścianach gładzie.

Budynek jest wyposażony w instalację fotowoltaiczną o mocy 5,5 kW (na starej, korzystnej umowie z Tauronem), stąd jego eksploatacja generuje niewielkie koszty. W centralnej części budynku właściciele zamontowali klimatyzację, która chłodzi w letnie dni, a w miesiącach przejściowych dogrzewa dom. System alarmowy firmy SATEL.

Dom nie wymaga żadnych nakładów remontowych – jest w doskonałym stanie technicznym i gotowy do wprowadzenia.

Ogród: Działka jest w dużej mierze zagospodarowana – główne jej dobrodziejstwa wymieniłam na wstępie, choć duża połać, regularnie koszonego, trawnika stwarza jeszcze spore możliwości aranżacyjne według własnych potrzeb i upodobań. Dzieci mogą
z powodzeniem mieć tu swój plac zabaw, piaskownicę, boisko do gry w piłkę, basen czy trampolinę (jest nawet “na stanie”), a dorośli – miejsce na grilla
z przyjaciółmi. Znajdzie się także miejsce na szklarnię czy ogródek warzywny. Opcji jest wiele. A wszystko to wśród istniejących już drzew i krzewów…

Ogrodzenie, parkowanie i media:

Ogrodzenie: Działka jest w całości ogrodzona – front to murowane ogrodzenie z drewnianymi sztachetami, bramką i bramą przesuwną, sterowaną pilotem, a pozostałe boki są ogrodzone siatką, wzdłuż której dodatkowo posadzono gęsty żywopłot oraz liczne drzewa i krzewy, zapewniające intymność mieszkańcom. Działka przylega do gminnej asfaltowej ulicy, która jest ulicą ślepą, stąd ruch na niej jest tylko lokalny.

Parkowanie: W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż, w którym, oprócz samochodu, można swobodnie przechowywać rowery, narty czy motor. Przed domem jest obszerny wybrukowany podjazd, na którym swobodnie zaparkują trzy samochody osobowe, a przed bramą (ogrodzenie zostało tu cofnięte) – dodatkowo dwa pojazdy.

Media: prąd (linia napowietrzna), gaz, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, studnia kopana (do podlewania ogrodu), internet (1Gb/s + TV światłowodowa od Beskid Media).

Otoczenie i komunikacja: W sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna. Dom znajduje się blisko szkoły podstawowej (kilka minut spacerem), przedszkola czy boiska sportowego “Orlik”, z zewnętrzną siłownią. Niedaleko jest także przystanek autobusowy, skąd starsze dzieci mogą dojechać do szkół średnich w Kętach
i Bielsku-Białej. W centrum Hecznarowic znajdują się lokalne sklepy wielobranżowe i spożywcze m.in. Delikatesy Centrum i Lewiatan, nieco dalej Dino. Dobra komunikacja samochodem z okolicznymi większymi miastami. W sąsiednich Wilamowicach znajduje się Urząd Gminy oraz liczne sklepy oraz punkty handlowo-usługowe. Na basen w Kętach oraz kąpieliska nad rzeką Sołą ok. 5 km.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

Osoba prowadząca: JOANNA KENIG tel. 533 355 184

Fotografia i film z wnętrz: Ryszard Kenig

Stylizacja wnętrz / Home staging:
Joanna Kenig

KENIG NIERUCHOMOŚCI,
ul. Ogrodowa 9, 43-300 Bielsko-Biała

Nota prawna:

Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.