Bielsko-Biała, Lipnik

Działka budowlana 35a pod górami, nad potokiem, z pięknym starodrzewem.

Zachęcam Państwa do zakupu dużej działki budowlanej o powierzchni 3477 m², położonej w dzielnicy Lipnik w Bielsku-Białej, w cenie 670 000 zł. Jest to miejsce wyjątkowo urokliwe dzięki wieloletnim nasadzeniom, które tworzą barierę dla wzroku, i od strony sąsiadów, i od strony ulicy, która jest zresztą ulicą lokalną i ślepą (na jej końcu jest już tylko las). Dom, który tu powstanie będzie więc miał nie tylko intymność i sporą własną przestrzeń ogrodu, ale jego mieszkańcy zyskają też miejsce na spacery po okolicy i kontakt z naturą.

Wzdłuż jednej z granic działki przepływa niewielki potok (nie stwarzający zagrożenia podtopieniami – można to sprawdzić na hydroportalu), który dodatkowo nadaje niezwykłego klimatu temu miejscu. Z racji sąsiedztwa terenów leśnych i potoku część działki jest przeznaczona pod zabudowę, a reszta stanowi funkcję terenów zielonych (zieleń wzdłuż cieków wodnych, lasy, ogrody, łąki).

Jest to oferta na wyłączność w naszym biurze – zapraszam Państwa do kontaktu osobistego w celu zapoznania się z dokumentami.

Kształt i wymiary: Działka ma kształt zbliżony do trójkąta, o wymiarach 97m (od strony ulicy) /76m (od strony potoku)/ 74m (od strony działki sąsiedniej).

Media: na działce – prąd, gaz, studnia; przy granicy działki od strony ulicy – sięgacz kanalizacji sanitarnej, sięgacz wodociągowy z zasuwą.

Teren i dojazd: Działka jest stosunkowo płaska, ogrodzona siatką, z metalową rozwieralną bramą wjazdową. Wjazd bezpośrednio z asfaltowej drogi publicznej, od strony południowo-zachodniej.

Zagospodarowanie: Na działce jest przepiękny starodrzew (brzozy, świerki, dęby, buki, modrzewie), który tworzy niesamowicie intymny klimat tego miejsca. Są też drzewa owocowe i krzewy. Środek działki jest niezagospodarowany, trawiasty (za wyjątkiem jednej starej jabłoni w centralnym punkcie). W narożniku działki jest nierzucający się w oczy blaszany garaż, pełniący funkcję składzika na narzędzia ogrodowe (sprawdzi się także podczas budowy), posiadający przyłącze energetyczne.

Sąsiedztwo: W sąsiedztwie wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna, w dużej mierze powstała w ostatnich latach. W bliskim sąsiedztwie domy o charakterze willowym i rezydencjonalnym, na dużych działkach. W pobliżu jest sporo terenów zadrzewionych i zalesionych.

Plan miejscowy: Na terenie działki obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – główne symbole planu to MN-05 (część pod zabudowę mieszkaniową) oraz Z,WS-05 (lasy, zieleń wzdłuż cieków wodnych, cieki wodne). Podstawowe przeznaczenie terenu MN-05 to wyłącznie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. Wysokość zabudowy do 9m (od najniższego poziomu terenu do kalenicy budynku), maksymalna powierzchnia zabudowy – 20% powierzchni działki, minimalna pow. biologicznie czynna 70%, dachy kalenicowe dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30-45%.

Okolica i komunikacja: Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana zarówno z centrum Bielska-Białej (10 minut samochodem), niedaleko jest również wyjazd na drogi wylotowe (Katowice-Cieszyn-Żywiec, Kraków). Przystanek autobusowy – 5 minut piechotą. Do centrum Lipnika – 5 minut samochodem, a tam znajdują się: sklepy spożywcze (Lewiatan, Biedronka, Społem), szkoła podstawowa, przedszkole, ośrodek zdrowia, apteka.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.

Osoba prowadząca: JOANNA KENIG tel. 533 355 184

Zdjęcia: Ryszard Kenig
Film: Paweł Kenig

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.