Bestwina

To dom, do którego wchodzi się z ogromną przyjemnością – czysty, zadbany i pachnący świeżością. To ogród, który zaprasza od wejścia – kwietne rabaty, huśtawka, altana z grillem, jaccuzzi i coś jeszcze – własny warzywnik, gdzie królują cukinie i pomidory. Może to dlatego tak się zachwycam… bo jestem prawdziwą “wsiową babą” i bardzo podobną oazę stworzyłam u nas w Czechowicach. Ten dom jest dla tych, którzy zdecydowanie nie lubią zgiełku centrum miasta, ale lubią mieć do niego blisko. Zapraszam zatem pary i rodziny z dziećmi – to spory metraż, a więc niezwykle wygodny, ale też przytulny i nieprzytłaczający swoim rozmiarem. Jest w nim też to, czego brakuje u nas – dużo powierzchni do przechowywania 😉

Agent: JOANNA KENIG (licencja nr 25879) tel. 533 355 184

Biuro: KENIG NIERUCHOMOŚCI

Lokalizacja: Bestwina

Typ budynku: jednorodzinny z garażem w bryle budynku

Liczba kondygnacji: 2 (niski parter – przyziemie, piętro)

Liczba pokoi: 5

Liczba łazienek: 2

Rok zakończenia budowy: 2008r.

Powierzchnia użytkowa z garażem: 161 m2

Powierzchnia działki: 814 m2

Cena ofertowa: 849 000 zł

Szanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze. Udostępniam oczywiście adres budynku, abyście mogli Państwo sprawdzić czy faktycznie to miejsce Państwu odpowiada, zanim zdecydujecie umówić się na spotkanie, przy czym właściciele domu proszą o uszanowanie ich prywatności i kontakt wyłącznie za moim pośrednictwem.

Film w zakładce video. Na indywidualne zapytanie możemy również udostępnić film z lotu ptaka Zachęcam Państwa do kontaktu osobistego – chętnie odpowiem na wszelkie pytania.

A oto szczegóły:

Jest to piętrowy dom z poddaszem nieużytkowym o powierzchni mieszkalnej ok. 135 m2 (pow. całkowita, bez strychu, ale łącznie z garażem to ok. 161 m2). Położony jest on blisko centrum Bestwiny, w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych, pośród terenów zielonych. Budynek znajduje się na zagospodarowanej 8-arowej działce, z wieloletnimi już nasadzeniami. W bezpośrednim sąsiedztwie dwie działki nieprzeznaczone do zabudowy, co gwarantuje kameralność miejsca.

Rozkład pomieszczeń:

Zestawienie pomieszczeń niskiego parteru – przyziemia (uwaga: mniejsza wysokość niż na piętrze, pow. użytkowa ok. 81 m2): kuchnia, jadalnia z kominkiem i wyjściem na ogród, pokój, łazienka z prysznicem, kotłownia, spiżarka, przedpokój, garaż (25,56 m2).

Zestawienie pomieszczeń piętra (pow. użytkowa ok. 80 m2): 4 pokoje (w tym dwa z wejściem na balkon), łazienka z wanną, pralnia, przedpokój, wiatrołap.

Poddasze nieużytkowe – całą kondygnację nad piętrem zajmuje strych, którego wysokość umożliwia adaptację np. na pracownię lub otwartą przestrzeń typu studio dla potrzeb nastolatka.

Do domu prowadzą trzy wejścia – jedno frontowe, drugie boczne i trzecie – przez garaż.

Życie rodziny toczy się w dużej mierze w kuchni, połączonej z dużą jadalnią, skąd wychodzi się bezpośrednio do ogrodu. Kuchnia jest bardzo praktycznie wyposażona, zarówno w liczne szafki jak i niezbędne sprzęty AGD, nie brakuje także blatów roboczych. Przy jadalni znajduje się pokój, pełniący obecnie funkcję gościnnego, ale równie dobrze może stać się odosobnionym gabinetem do pracy w domu lub pokojem dla starszego członka rodziny (w tej części parteru znajduje się łazienka z prysznicem i toaletą).

Na piętrze znajduje się duży salon (z wyjściem na balkon, wspólny dla dwóch sąsiadujących pokoi) i trzy sypialnie, a także sporej wielkości łazienka z wanną i toaletą. Dodatkowym udogodnieniem jest pralnia z prasowalnią.

Technologia budowy i stan techniczny: Budynek powstał w stanie surowym w latach 80-tych, a przez obecnych właścicieli został wykończony “pod klucz” w 2008 roku, w nowych technologiach i z dużą pieczołowitością. Dach jest kopertowy, pokryty nową blachodachówką, w grafitowym odcieniu, w 2017 roku. Ściany zewnętrzne, zbudowane warstwowo, z pustką powietrzną pomiędzy cegłami, zostały ocieplone styropianem 10cm i otynkowane. Okna i drzwi balkonowe PVC nowej generacji. Wtedy zostały także wykonane wszystkie instalacje – elektryczna, centralnego ogrzewania i wod.-kan., a także kocioł c.o. (z podajnikiem na ekogroszek, bardzo wydajny). Na podłogach pokoi panele drewniane, kafle lub wykładzina dywanowa, a w kuchni, korytarzach i łazienkach – płytki ceramiczne. Drzwi wewnętrzne i wejściowe również nowej generacji. Dom nie wymaga żadnych nakładów remontowych – jest w doskonałym stanie technicznym i gotowy do wprowadzenia.

Ogród: Działka jest wspaniale zagospodarowana – główne jej dobrodziejstwa wymieniłam na wstępie. Dzieci mogą z powodzeniem mieć tu swój plac zabaw, piaskownicę, basen czy trampolinę, a dorośli hamak wśród drzew i miejsce na grilla z przyjaciółmi – drewniana altana jest tu dużym udogodnieniem. Znajdzie się także miejsce na szklarnię (w miejscu obecnego tunelu foliowego) czy większy ogródek warzywny. Opcji jest sporo. A wszystko to wśród drzew i krzewów owocowych.

Ogrodzenie, parkowanie i media:

Ogrodzenie: Działka jest w całości ogrodzona siatką, wzdłuż której dodatkowo posadzono żywopłot, zapewniający intymność mieszkańcom. Od strony zachodniej działka przylega do gminnej asfaltowej ulicy.

Parkowanie: W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż. Przed domem jest obszerny wybrukowany podjazd, na którym swobodnie zaparkują cztery samochody osobowe.

Media: prąd (linia napowietrzna), gaz (jest na terenie działki, ale budynek nie jest do niego podłączony), wodociąg miejski, przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków (wykonana kilka lat temu – niskie koszty eksploatacyjne), internet.

Otoczenie i komunikacja: W sąsiedztwie dominuje wyłącznie zabudowa jednorodzinna. Dom znajduje się blisko szkoły podstawowej, przedszkola, boiska sportowego, Urzędu Gminy i ośrodka zdrowia. Niedaleko jest także przystanek autobusowy, skąd starsze dzieci mogą dojechać do szkoły średniej w Bielsku-Białej czy Czechowicach-Dziedzicach. W centrum Bestwiny znajdują się lokalne sklepy m.in. Biedronka i Lewiatan, Pepco, a także sklepy spożywcze i punkty usługowe oraz dwie restauracje (Ryszkówka i Zajazd Pod Dębami). Dobra komunikacja z Bielskiem-Białą, Czechowicami-Dziedzicami, Brzeszczami czy Wilamowicami.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

Osoba prowadząca: JOANNA KENIG tel. 533 355 184

Fotografia i film z wnętrz: Ryszard Kenig

Stylizacja wnętrz / Home staging: Joanna Kenig

KENIG NIERUCHOMOŚCI, ul. Ogrodowa 9, 43-300 Bielsko-Biała

Nota prawna:

Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.