REZERWACJA.
Dom jedno lub dwurodzinny, z możliwością prowadzenia działalności usługowej.
Z przyjemnością zaprezentuję Państwu parterowy dom z poddaszem z lat 30-tych ubiegłego wieku, o powierzchni użytkowej ok. 130 m2 (pow. całkowita mieszkalna ok. 160 m2). Położony jest on przy jednej z głównych ulic miasta, blisko centrum, w zwartej zabudowie głównie domów jednorodzinnych, połączonych z usługami. Budynek znajduje się na zagospodarowanej działce, z wieloletnimi już nasadzeniami, o powierzchni ok. 4 arów.
Jest to oferta z różnymi możliwościami. Dom będzie doskonałym rozwiązaniem dla większej rodziny (parter - cześć dzienna, poddasze - część sypialniana), ale także dla dwóch mniejszych rodzin (obecny układ funkcjonalny to odrębne mieszkania na parterze i na poddaszu, ze wspólnym wiatrołapem) - w tej wersji dom może być ciekawym rozwiązaniem dla inwestora, z przeznaczeniem pod wynajem. Trzecią opcją może być połączenie mieszkania z działalnością usługowo-handlową (na parterze) lub biurową (na poddaszu) - temu sprzyja lokalizacja przy głównej ulicy (dobry dojazd, możliwość widocznej reklamy).
Cena ofertowa: 549 000 zł
Szanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze. Zachęcam Państwa również do kontaktu osobistego - chętnie odpowiem na wszelkie pytania.
Zestawienie pomieszczeń (obecnie dwa niezależne mieszkania):
1. Parter (pow. uż./całk. 80,48 m2) - 3 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz.
2. Poddasze (pow. całk. 79,82 m2) - 2 pokoje, kuchnia z jadalnią i gabinetem, łazienka, przedpokój, taras.
3. Piwnica (pow. całk. 42,06 m2): 2 pomieszczenia, korytarz.
Na załączonych rzutach: obecna aranżacja poddasza (wersja nr 1 - niezależne mieszkanie), a także propozycja urządzenia parteru, obecnie nieumeblowanego (drugie niezależne mieszkanie lub część dzienna w przypadku stworzenia domu dla jednej rodziny) oraz proponowana wersja nr 2 poddasza (jako część prywatna/sypialniana).
Rozkład pomieszczeń:
Na parter prowadzi wejście przez wygodny, dobrze doświetlony wiatrołap. Jest tu miejsce na wieszaki i szafki na buty. Vis a vis drzwi wejściowych znajduje się klatka schodowa, prowadząca do mieszkania na poddaszu. Stąd przechodzi się także do korytarza z którego wchodzi się do bezpośrednio do łazienki, kuchni i 2 pokojów (jeden z nich posiada drzwi tarasowe, wychodzące na ogród). Trzeci pokój jest połączony z kuchnią (dzieli je ścianka działowa, którą można zlikwidować i połączyć te dwa pomieszczenia - jak na rzucie parteru). W łazience znajduje się prysznic, toaleta, umywalka, pralka oraz gazowy kocioł centralnego ogrzewania, obsługujący obie kondygnacje. W tej części domu jest także zejście do piwnicy.
Na poddaszu znajduje się przestronny salon, duża sypialnia, a także obszerna kuchnia z jadalnią, miejscem na spiżarnię oraz częścią na podeście, pełniącą funkcję domowego biura (ale równie dobrze może być dodatkową strefą wypoczynku). W ciągu kuchennym zabudowana jest gazowa płyta grzewcza, piekarnik elektryczny i zmywarka, a lodówka jest wolnostojąca. Na środku kuchni stoi wyspa kuchenna z hokerami. Łazienka to widne pomieszczenie z wanną, umywalką i toaletą. Z korytarza wchodzi się na przestronny taras, z którego rozpościera się widok na ogród. Ta część domu przeszła kilka lat temu remont.
Piwnica składa się z dwóch większych pomieszczeń oraz korytarza, który pełnił wcześniej funkcję kotłowni na paliwo stałe (obecnie budynek ogrzewany jest piecem gazowym).
Technologia budowy i stan techniczny: Budynek z lat 30-tych XX wieku został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej, z cegły pełnej. W ostatnich latach został ocieplony styropianem i otynkowany. Jest to budynek parterowy z użytkowym poddaszem i strychem, częściowo podpiwniczony. Dach jest wielospadowy, z naczółkami i lukarnami, pokryty nową dachówką ceramiczną. Okna PVC nowej generacji, ze szprosami. Instalacja centralnego ogrzewania z grzejnikami na poddaszu nowej generacji, na parterze - starsze. Kocioł gazowy znajduje się w łazience na parterze, dwufunkcyjny, nowy. Na podłogach poddasza panele drewniane i płytki ceramiczne w dobrym stanie, na parterze - podłogi do odświeżenia (deski) lub częściowej wymiany. Drzwi wewnętrzne na poddaszu nowego typu, na parterze - mieszane (stare drewniane/płytowe z nowszych lat). Nakładów wymaga część parterowa, poddasze do zamieszkania.
Ogród: Są tu drzewa owocowe oraz wieloletnie już krzewy i byliny. Ogród jest nieduży, ale dzieci mogą z powodzeniem mieć tu swój plac zabaw, piaskownicę, basen czy huśtawki, a dorośli hamak wśród drzew czy miejsce na grilla z przyjaciółmi.
Ogrodzenie, parkowanie i media:
Działka jest ogrodzona siatką.
Parkowanie: Na wewnętrznej drodze prywatnej (udział 1/2) znajduje się jedno miejsce parkingowe. Dodatkowe miejsca postojowe można zaaranżować w obecnej części ogrodowej, przy wejściu do budynku.
Media: prąd, wodociąg, energetyka, szambo (możliwość podłączenia do kanalizacji sanitarnej).
Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.
Osoba prowadząca: JOANNA KENIG tel. 533 355 184
Fotografia wnętrz: Ryszard Kenig
Film: Paweł Kenig
Stylizacja wnętrz / Home staging: Joanna Kenig
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
