Ślemień, Kocoń Dom na sprzedaż

REZERWACJA.

Dom jednorodzinny z garażem w Koconiu - piękny widok na góry.

Z przyjemnością zaprezentuję Państwu podpiwniczony parterowy dom z poddaszem, o mieszkalnej powierzchni użytkowej ok. 140 m2, ze strychem oraz garażem w bryle budynku. Położony jest on na doskonale nasłonecznionym, południowym stoku, w luźnej zabudowie domów jednorodzinnych, pod lasem. Budynek znajduje się na zagospodarowanej działce o powierzchni 13 arów.

Oferta będzie doskonałym rozwiązaniem dla większej rodziny, gdyż dom jest bardzo przestronny - posiada aż 4 sypialnie oraz możliwość łatwego zaadaptowania, częściowo już wykończonego strychu, na 5-tą sypialnię.

Cena ofertowa: 530 000 zł

Szanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze. Zachęcam Państwa do kontaktu osobistego - chętnie odpowiem na wszelkie pytania.

Zestawienie pomieszczeń:
1. Parter (pow. uż. 51,53 m2) - salon, kuchnia, toaleta, przedpokój, wiatrołap (ganek)
2. Półpiętro I (pow. uż. 47,76 m2) - 2 pokoje, łazienka, przedpokój
3. Półpiętro II (pow. uż. ok. 40 m2. pow. całk. 51,53m2) - 2 pokoje, przedpokój
4. Przyziemie/piwnica (pow. całk. 48,6 m2): garaż, skład opału, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, komunikacja
5. Strych (pow. całk. ok. 30 m2): 2 pomieszczenia i składzik

Propozycje aranżacji pomieszczeń są zamieszczone na rzutach.

Rozkład pomieszczeń:

Na parter prowadzi wejście przez wygodną, widną werandę - jest tu miejsce na wieszaki i szafki na buty. Stąd przechodzi się do przedpokoju, z którego wchodzi się do bezpośrednio do salonu, kuchni, toalety i piwnicy. W salonie, oprócz wielkiej kanapy, mieści się również duża, rodzinna jadalnia, a także wyjście na taras i ogród. Do kuchni można również wchodzić bezpośrednio z salonu. Jest w niej dużo szafek i blatów, a dodatkowo stół jadalniany. W ciągu kuchennym zabudowana jest ceramiczna płyta grzewcza, piekarnik elektryczny, a lodówka - wolnostojąca. Toaleta, dostępna na tym poziomie, jest w stanie do remontu (kafelki i wc starszego typu).

Na pierwszym półpiętrze znajdują się dwie duże sypialnie (z czego ta większa w pierwotnym projekcie miała być dwoma odrębnymi pokojami) oraz łazienka z wanną, prysznicem i toaletą (kilka lat temu został wykonany jej remont). Oba pokoje posiadają wyjście na wspólny balkon (do dokończenia barierki).

Drugie półpiętro to dwie kolejne sypialnie, z czego jedna jest naprawdę ogromna (bez trudu pomieści nawet dwójkę dzieci). W przedpokoju znajdują się schodki na ostatnie półpiętro, ze strychem.

Strych składa się z dwóch widnych pomieszczeń o wysokości, pozwalającej na zagospodarowanie ich jako pokoju dla nastolatka, do pracy czy gościnnego) i dodatkowo jest tu wejście na niski stryszek, z dodatkową powierzchnią do magazynowania rzeczy. Dach jest tu ocieplony, płyty g-k wymagają jedynie pomalowania, a podłogi - ułożenia paneli. Jest tu instalacja elektryczna i wyprowadzone rurki centralnego ogrzewania (wystarczy podłączyć grzejniki).

Przyziemie/piwnica składa się z kilku pomieszczeń. Garaż (jednostanowiskowy) ma wygodny metraż, bo 22,62 m2. Za nim znajduje się pomieszczenie, pełniące funkcję składu opału, a dalej kotłownia z piecem centralnego ogrzewania. Na tym  poziomie jest także dodatkowe pomieszczenie gospodarcze.

Technologia budowy i stan techniczny: Budynek oddany do użytkowania w 2003r. (rozpoczęcie budowy w 1992r.) został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej (pustak z betonu komórkowego 24cm + wełna mineralna 5cm + pustak 12cm + styropian 5cm + tynk). Jest to budynek parterowy z użytkowym poddaszem i strychem, częściowo podpiwniczony (ze względu na nachylenie działki, piwnica wraz z garażem od strony południowej jest przyziemiem, z dostępem z poziomu terenu). Dach jest lekko nachylony, pokryty blachą trapezową - w dobrym stanie technicznym. Elewacja została docieplona styropianem i otynkowana. Okna drewniane, skrzynkowe, kolor brązowy - w dobrym stanie technicznym. Instalacja centralnego ogrzewania nowej generacji, z aluminiowymi grzejnikami i kotłem gazowym na paliwo stałe (c.o.+ podgrzewanie wody - zasobnik pojemnościowy). Kocioł gazowy znajduje się w piwnicy, a obok skład opału z bezpośrednim dostępem z zewnątrz. Instalacja elektryczna nowej generacji. Ściany wewnętrzne - tynki gipsowe. Na podłogach parteru i pierwszego półpiętra: w salonie - parkiet, w pokojach - deski drewniane, w przedpokojach i kuchni - płytki ceramiczne; na drugim półpiętrze - panele podłogowe. Drzwi wejściowe i wewnętrzne drewniane.

Ogród: Są tu drzewa owocowe oraz wieloletnie już krzewy i byliny. Dla miłośników własnego warzywnika znajdzie się miejsce na kilka grządek lub szklarnię. Działka jest na tyle duża, że dzieci mogą mieć swój plac zabaw, piaskownicę, basen czy huśtawki, a starczy jeszcze miejsca na grę w piłkę czy badminghtona.  najwyższym punkcie działki znajduje się zadaszona wiata, gdzie można składować np. drewno czy narzędzia.

Ogrodzenie, parkowanie i media:
Działka nie jest ogrodzona, natomiast są wykonane na prawie całym obwodzie słupki pod montaż przęseł ogrodzeniowych.
Na wybrukowanym podjeździe zmieszczą się dodatkowe dwa samochody.
Media: prąd, woda z własnej studni, szambo. Brak sieci gazowej i kanalizacji sanitarnej.

Otoczenie i komunikacja: W sąsiedztwie dominuje luźna zabudowa jednorodzinna, a budynki i działki są zadbane. Blisko jest las, niedaleko szlaki górskie Beskidu Małego (Leskowiec, Jaskinia Komanieckiego, Gibasów Groń, Łamana Skała, Madohora). Dom znajduje się przy głównej drodze, obecnie w trakcie przebudowy (będą chodniki), gdzie są przystanki autobusowe i miejsca postoju busów (trasa Kraków-Żywiec). Samochodem 20 minut do Żywca i Suchej Beszkidzkiej. W pobliżu znajdują się dwa lokalne sklepy spożywcze (prywatny ok. 2km i Żabka ok. 1km) oraz przedszkole (w m. Las). W niedalekim Ślemieniu szkoła podstawowa, przedszkole i żłobek.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.